南宁各大二手房中介的数据显示，今年前几月的成交价格和成交量，与去年同期相比均有较大提升。与二手房市活跃相对应的是，中介门店的数量也随之上升。记者发现，仅仅在南宁市区范围内，最近冒出几十家新的房产中介门店，且还有不断蔓延之势。

    中介纷纷开店扩张

    房产中介从业人士一定还记得去年中介关门倒闭的风潮。二手房成交量暴跌，小中介关门或歇业，大中介、连锁公司减少分店。当时市场陷入低迷期，不少小中介公司缺钱又缺人，不得不关闭门店，将损失降到最低。

    时隔不到一年，细心的市民发现自家附近或小区内，房产中介公司又如雨后春笋般冒出。最近，南宁市民杜先生告诉记者，他打算在葛村路一带买房，“考察”地段时发现，附近小中介公司新开张了几家。而家住南宁市北湖路安居小区的方小姐则说，他们小区及附近一带，新开张中介呈“井喷”状，光是安居小区就新出现了3家中介公司。

    记者走访发现，从今年3月份开始，合富置业、盛名房产、百锐置业正和兴房产等多家中介都增开门市店，新门店主要分布在仙葫、高新区和城北一带，一些成熟区域依然吸引中介的青睐。业内普遍看好下半年二手房市场，除了大中介扩张外，小中介开店也热情高涨，在不少小区、路段，小中介门店纷纷开张，意图抢占商机，争取更大的市场份额。

    新面孔加入“战团”

    走访中，记者发现本轮开店热潮中，除了大小中介扩张外，其中也不乏有多年行业经验的房产经纪人“自立门户”。南宁市长湖路房产中介公司负责人小张告诉记者，今年3月份他还在水晶城一家大型中介公司做店长。当时该店持续一个月的销量达到历史最好水平，于是他4月份辞职出来另立门户，开了现在的门店。

    有5年中介经验的刘先生告诉记者，他从事二手房中介多年来，经过大起大落的行情，行业经验积累了不少，对于开店他认为自己能稳操胜券。今年初他就筹划开一家二手房中介门店，经过认真考虑选址门店，现在门店铺面正在装修，不出一个月就可以开门营业了。他说，之前他一直在南宁市一家大中介公司工作，有行业经验外还积累不少资源，这也是他有信心经营门店的原因。与刘先生一样，其他一些新开张的门店的老板，因为积累行业资源、经验，在行情乐观的时候，从大中介公司跳槽出来自立门户。

    小中介借机扩张

    记者在一些成熟的社区发现，新增二手房中介门店不少，居住氛围成熟的水晶城、长湖路一带是二手中介门店比较集中的区域。有业内人士告诉记者，今年初以来，这些区域新冒出的中介门店就有四五家。光水晶城附近就有3家以上的新中介门店。如×创置业，百×地产等。南宁市某中介公司负责人梁先生告诉记者，他们现在已经有2家店了，第3家店在大学路城市碧园附近，铺面正在装修。他们公司是今年刚刚成立的，门店才开没多久。但是，另外一家房产中介门店经理告诉记者，梁先生所在的中介公司其实在前年就已成立，但是在去年形势不好的时候曾倒闭，今年又重新开门营业。有业内人士认为，眼下南宁市二手房市场活跃，倒闭的中介趁机“复活”不是新鲜事。

    一些业内人士透露，在一些新建小区，在居民还没有入住之前，小中介便成为了最早入住的商家之一，甚至出现了售楼处和房屋中介相邻办公的局面。这些中介登记的房源基本都是附近的新房。中介进驻得早可积累房源抢占商机，因为缺乏竞争，生意容易做，等大型中介进驻时，他们已经赚了一笔。因此市场活跃时，在新建楼盘开店，是小中介最佳扩张时机。

    南宁市一家房产中介负责人告诉记者，新建小区二手房交易业务以变更合同为主，中介需要前期的介入，早早在此处落户，与小区的开发商和物业等搞好关系，可为将来办理业务和出入小区看房提供方便。与一些大型中介有计划、有规模、有资金投入的扩张方式不同，一些存在于社区等处的小中介开店则比较简单。只要租到铺面，几部电话、几张桌子、几台电脑就可以开店。因此，他们公司已经在数个新建小区周边开设了分店，如鲁班路等，以求全面掌握附近几个新建小区的二手房源。

    市场好转看到希望

    今年以来，许多刚性需求得以释放，二手房交易相比去年可以用“相当喜人”来形容。据南宁市某连锁中介机构监测数据显示，今年前3个月，二手房量价齐升。4月住宅买卖市场成交均价依然保持在4000元/平方米左右。南宁市水晶城新开张的中介门店相关负责人告诉记者，市场交易活跃是他开店信心所在。他认为南宁市二手房市最困难的时候已经过去，今年下半年市场会一路往上走。

    一些人士认为，近期的市场表现让业内看到了希望。在市场好转的情况下，中介争相增设门店是必然趋势，而这也使得南宁中介的分布格局出现变化。仙葫成了新的热门区域，城北板块被普遍看好，鲁班路一带的二手房市场逐渐形成。大中介增设门店，同时还纷纷招兵买马，扩充人员，这从各中介刊登的广告即可看出。

    有业内人士认为，过完今年，不管是地段、价格或是产品，二手市场相比一手市场会更有机会。因为一手市场会慢慢往较远的区域开发，成熟区域的一手房越来越少，很多想购买成熟区域房子的市民，会把目光转向二手房。

    入市仍需细心谨慎

    据了解，现在市场还不够明朗，很难说后市如何。因此有不少大中介正在进行人才储备和对市场考察，等大环境好起来时就开店，现在暂无马上开店的计划。但是也有大中介表示，市场活跃有适度的扩张，可在新区开设门店，因为现在趁机入市店面选择性较多，店租也相对比较便宜。

    一些连锁中介对于目前开店保持谨慎态度，很大程度上是因为难以把握好下半年的经济形势。虽然后市二手市场在成熟区域可能比一手市场的机会大，但是整体的经济环境仍存有很大变数，这影响市场发展。

    有业内人士认为，消费者越来越趋向于品牌中介交易。如果新中介想分得一杯羹，应该稳打稳扎，打好基础，而不是盲目开店布点。