据我爱我家市场研究中心统计2009年上半年二手房交易量达4.2万套，其中3-6月份，南京二手房市场连续4个月交易量超8000套，7月份仍有近8000套左右的成交量。房源与客源的供求比目前仅有0.92：1，同时房价也从08年下半年开始走出了U型态势，南京老城区房价接近07年历史高峰，而郊区市场中江北片区房价仍处4000多元低于07年的5000多元的历史高峰，江宁、奥体均超过07年历史高峰。

　　对此很多老百姓都关注，现在的市场状况下，是否还能买房。我爱我家市场部经理舒莉莉认为，目前自住型购房者是可以出手买房的，不过，对于投资型购房，未来投资楼市获利的机会会越来越小，加上政府对于投资投机购房的打压，因此这一类购房者需要谨慎入市。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉对她的观点进行了分析：

　　1、从近几年楼市变化来看，中国的楼市更多是政策市，政策左右了市场的变化与房价的涨跌，而从政府调控市场的过程来看，政府的目的就是希望房价是平稳的，或者随着GDP、通胀等指数的增减变化而变化，而不愿看到房价的大起大落。因此随着政府调控房地产市场的手段的日趋成熟，房价大起大落的可能性会越来越小。

　　2、从经济环境上看，中国世界经济开始走出低谷，慢慢回升，在此情况下房价大跌的可能性不大。

　　3、人口的增长、城市化进程、人们收入及居住水平的不断提高、城市周边可供房地产开发的可用土地愈来愈紧缺。这些趋势近10年不会有重大变化，因此每年将会产生稳定的购房需求，在此情况下房价大跌的可能性也不大。

　　4、历年来，二手房年交易量在5万套左右徘徊，而2009年的二手房市场井喷，上半年就完成了4.2万套的交易量，除了本年度产生的正常的需求外，还有2008年（只成交3.7万套）被压抑的购房需求的一些释放，同时也透支了2010年购房需求。2009年楼市交易量的井喷与房价上涨，会带来2010年楼市交易量的收缩，与房价的止涨。

　　5、银行等金融政策，不支持目前除自住之外的投资性购房。目前收紧的二套贷政策将使投资性购房者，除公积金之外的第二次房贷商业贷款成本提高（即购房贷款额60万以上的二次贷款者）。

　　二贷政策：

　　1)二贷以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。

　　2)如果当前已有一套自住房但人均面积小于32平米，仍不计入二贷范畴。

　　3)二贷是指除公积贷款以外的商业贷款。（公积金还清贷款，均可再次享受，不受二贷限制，目前公积金贷款每人有30万的额度，月利率为3.225‰）。

　　4)二贷置业将面临4成首付，基准利率的1.1倍的高利率。（首次贷款置业享受3成首付，基准利率7折的低利率优惠政策。）

　　6、 09年的二手房市场的活跃，受到契税、营业税、个调税等优惠政策的影响，今年买房，交易成本较低，但政策目前只延续到09年12月31日为止，对自住购房群体而言，他们不会在短期内再次将房产出售，因此短期税收政策的变化与这部分群体无关。而对购房投资者而言，税收优惠政策的变化将加大交易成本，减少投资利润。

总结以上六点，我爱我家市场部经理舒莉莉认为：

　　1.2009年下半年，城中、奥体、仙林等片区总价较高，且二次置业群体比较集中的片区交易量会受到二贷的制约与影响，而房屋总价较低的江北、江宁片区，且首次置业较集中的老城区小面积的二手房交易量受影响不大。

　　2.而随着地铁1号南延线的即将开通，江宁的配套的完善，江宁正处于前期投资人群获利撤出而自住人群接手的换手期，交易繁荣，是自住者淘房的好时期。而江北片随地铁三号线及二号西延线、纬三路过江隧道等即将启动，纬七路隧道即将开通，且房价目前尚低于07年高峰时期，处于目前南京各片区的谷底，也是目前手中资金不充裕的购房者的入市时期。

　　3.下半年受房产交易税费优惠政策即将于12月31日结束的影响，考虑到未来政策的诸多不确定因素，投资者会选择在税费优惠政策结束前，将房产出手。因此房源供应量比上半年将有所增加，供求失衡的状况将会改观。而对自住需求的首次置业者而言，可供挑选的余地也会更多。