济南的大街小巷到处都洋溢着全运的氛围，济南正在全力准备着迎接全运会的开幕。在这备战全运的队伍中，开发商是格外引人注目的一群。由城市建设搭桥，全运会与房地产展开良性互动，共同推动着济南的快速发展。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗分析说，受全运会影响最大的首先是济南的城市建设，城建的发展带来地产价值的提升，近而带动房产价值提升。也就是说，房产价值取决于所在地的地产价值，地产价值取决于周边基础设施，也就是城建。

    城建为房产创造机会、价值

    2009年济南市将安排204个城市建设重点工程项目，总投资达1660.97亿元，今年计划投资716.28亿元。其中，投资超过1亿元的项目达到188个，今年计划完成投资占全市固定资产投资计划比重的42.7%。无论规模还是数量都是空前的，今年计划完成投资也是济南城建史上最大的一年。2009年，济南场馆设施、全运村、全民建设设施已经初具规模。城市建设、环境整治力度不断加大，泉城特色标志区加快推进，道路交通及市政建设全面提速，城市功能进一步加强。

    全运拉动了城市建设，城市建设为房地产开发提供了巨大空间。从2006年之后，在济南进行投资的外来开发商的直线上升就可见一斑。2006年后，不少外来开发商特别是国内一线城市开发商纷纷进驻济南，像中海、保利、恒隆、海尔、绿城、天鸿等开发商就是从那时大举入济进行开疆拓土。正是由于全运为济南城市建设做大了蛋糕，才使得外来开发商和本土开发商都能从中分羹。

    地产与全运同行

    全运为开发商提供了机会，开发商也反过来为城市贡献着力量。像海尔绿城·全运村，作为奥体文博片区建设重点工程、第十一届全运会重点配套项目，就是由海尔集团和绿城集团携手开发 。在过去的全运会上，还从来没有出现过全运村的概念，各代表团都是分散居住于各大宾馆、酒店。济南全运村将填补全运会历史上的一个空白。全运村项目受到市民和业内人士的青睐，不少人慕名而来，省城楼市的人居理念和产品水平因之获得提升。

    为打造全民全运，提高全民健身，在全运会前济南市重点打造7大全民健身设施建设项目，用于省城市民健身。在这些全民健身工程中可以看到开发商的身影 。像济南市体校(跳伞塔院)、第二工人文化宫等全民健身工程就是由开发商投资建设。目前正在紧张施工当中，力争按计划完成。不仅是全民健身工程，在棚户区改造工程中也可以看到众多开发商的身影。