自6月中旬突跌50%后，7月11日-24日的两周内，济南楼市周销量环比再跌三成，由900套左右跌到600多套。记者调查发现，成交量下跌的主要原因是济南楼市目前的高房价吓跑了部分购房者。

　　日成交量最低跌至28套

　　据了解，6月中旬开始，济南楼市周平均成交量突然下跌。据市建委有关数据，6月20日至6月26日商品房成交总量929套，环比上周1859套减少930套。接下来的两周里，济南楼市商品房周成交量一直在900套左右徘徊：6月27日至7月3日成交880套；7月4日至7月10日成交927套。7月11日-24日的两周内，济南楼市周销量环比再跌三成，由900套左右跌到600多套：7月11日-17日成交总量810套，环比上周927套减少117套，降幅12.62%；7月17日-24日成交总量634套，环比降幅21.36%。

　　住宅日成交量也由高峰时的200套以上，下跌到50套左右。有关数据显示，6月17日、18日，济南市住宅日成交量还维持在200套以上，6月21日至7月16日，日成交量基本都在100套以下。近日，住宅日成交量再度急转直下，下跌到50套左右，甚至30套以下。如：7月17日46套，21日44套，22日44套，23日54套，26日28套，27日36套。

　　高房价让“刚需”止步

　　“频频出现的万元房吓退了一部分刚性需求购房者。”天发房产营销总监董法文说。“市中心楼盘价格都过万了。”月收入3000元的小孟说，他和几个同学都决定暂时放弃买房的打算。据了解，济南市中心部分楼盘确实已经“破万”。位于阳光舜城片区的银丰山庄，去年底价格为8000多元，现在二期开售均价已经达到9000元，最高单价为10100元；同区域的天泰·太阳树，均价也达到10600元。位于历山路上的历山名郡2008年5月底均价还是6300元，目前均价已达到9900元/平方米。我市房产评论人赵鲁梁认为，目前市区房价已涨到了一定高度，适合刚性需求的中低端房源难以找到。对于从2008年底持续观望的广大置业者来说，在今年3月份至5月份失去最好的置业期后，面对目前难以接受的高房价，已陷入新一轮的等待中。

　　盲目涨价会自食恶果

　　“因为前段时间的盲目涨价，部分开发商正自食恶果。”清华大学国情研究中心的管清友博士说，购房者的消费需求正在逐步被压制。目前济南楼市商品房成交量下滑，恰好验证了“价涨量缩”的规律。

　　管清友说，济南楼市成交量的下跌再次证明，前段时间的“小阳春”并非楼市已经真正回暖，而是去年积蓄已久的刚性需求的集中释放。目前来看，楼市还相当脆弱，开发商应该认清形势，不能盲目乐观，楼市可持续发展应建立在楼价平稳基础之上，如果下一步开发商仍然盲目涨价，必然导致交易量大幅下滑。

　　同时，涨价还可能引来政策打击。成交量攀升，成交价格下降是政府所愿意看到的，若开发商继续盲目涨价，会阻碍市场需求的激发，政府可能再次出台政策打压高房价。