《2009年上半年深圳房地产市场分析报告》公布

　　今年1至6月深圳市住房价格量价齐升，一手房、二手房销售面积均赶超去年全年，二手房销售比例超过一手房。

　　深圳市国土部门8月6日公布的《2009年上半年深圳房地产市场分析报告》显示，深圳市1至6月新建商品住宅销售规模同比增幅较大，近期市场住房价格较去年12月出现了较快上涨趋势。

　　1 房地产建设与投资规模有所下降

　　《报告》指出，今年1至6月深圳市房地产建设与投资规模有所下降，但下降幅度有所收窄：全市完成房地产开发投资176.13亿元，同比下降9.5%，与今年一季度23.4%的下降幅度相比，降幅回落明显。在房地产开发投资中，住宅投资117.31亿元，同比下降17.9%，与一季度32.9%的下降幅度相比，降幅回落也很明显。商品房施工面积2769.83万平方米，同比下降2.4%;商品房竣工面积164.34万平方米，同比下降2.1%;商品房新开工面积223.14万平方米，同比下降51.8%。

　　2 新建商品住宅销售面积同比翻倍

　　在销售规模上，《报告》显示，上半年深圳市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平相当;办公楼销售面积5.9万平方米，同比增加232.18%;商业用房销售面积7.42万平方米，同比下降37.84%。

　　今年前6个月，商品住宅成交面积分别为52.23、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88万平方米，较去年同期分别增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%和149.31%。

　　3 新建商品住宅价格逐月增长明显

　　《报告》显示，按照深圳市房地产信息系统统计，1至6月，全市各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元和14197元，与去年同期相比，分别增长-24%、-34%、-19%、2%、14%和13.95%。其中，各月房价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%和13.12%。

　　4 二手住房交易规模超过一手住房

　　在二手住房交易方面，《报告》显示，上半年深圳市二手住房成交面积为489.42万平方米，同比增加202.63%，超过去年全年350.93万平方米的成交总量。其中，特区内成交310.23万平方米，同比增加194.14%，占深圳市规模的63.39%;特区外成交179.19万平方米，同比增加218.56%。今年以来，二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.271，相对于2008年的0.91，该比例增加明显。

　　今年3、4、5、6月份，二手住宅成交量分别为89.37、109.57、 97.99和114.29万平方米，同比分别增加288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅较大。

　　总体来看，上半年深圳市房地产市场延续了去年底以来不断回升的趋势。同时，由于市场总体供应预期紧张以及大户型住宅价格上涨等因素的作用，近期市场住房价格较去年12月出现了较快上涨的趋势。

　　5 下半年房地产市场供应较为充足

　　《报告》分析，按照当前销售速度估计，明年的市场有可能出现供应紧张局面，房价继续上涨的可能性是存在的。但是，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，深圳市当前及下半年的市场供应仍较为充足。

　　总体来看，近几个月住房价格上涨主要是90平方米以上大户型住宅价格上涨带动的;但从今后趋势看，由于90平方米以下住宅价格也出现较快上涨，今后住宅总体价格水平的稳定不容乐观。《报告》建议有关部门要采取措施，加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加今后住房供应的总量、促进房价的稳定。