“为了能尽快落户沈阳，我买了个房，可是到现在快两年了房产证也办不下来，太闹心了！要是托人花点钱是不是就能早点办下来了？ ”一位署名“房奴小张”的读者发来邮件说。

　　真有“能人”可以帮你“花钱办事”吗？带着这个问题，记者走访了沈阳市房产登记服务大厅。

　　沈阳市房地产交易权属登记中心副主任纪长顺说，按照现在房产登记微机信息系统的管理，如果开发商缺少房屋竣工验收手续、未履行初始登记，任何人都绝不可能办出房产证来，“所以绝对不要轻信一些社会上所谓的‘能人’。 ”

　　纪长顺介绍，我国法规《城市商品房预售管理办法》规定，城市商品房屋实行的是预售制度，即房屋未建成就可以出售；而也有法规规定，必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房产证。

　　因此，买期房到办房产证有一个正常的时间延续间隔。同时开发企业有义务协助购房人办理房产证，但何时能办，是买卖双方在合同中约定的，超过合同规定的办证时间，就需要购房者通过有效途径维护自己的合法权益。

　　首先，购房者可以和开发商协调交涉，然后拿出解决双方合同违约的意见和办法。如果双方分歧较大，无法取得一致，就可采用司法诉讼方式维权。