近日，石家庄市住房保障和房产管理局公布了《石家庄市2009年1-7月房地产市场运行简报》。该简报数据显示，2009年1-7月，石家庄商品房成交面积181.61万平方米，同比增长84.19。另据数据显示，1至7月份，石市新建商品住房均价3884元/平方米，同比增长9.26%。数据上的一片火爆更加印证了省会楼市的回暖步伐，实际上进入8月份之后，石家庄楼市火爆依然未减。根据搜狐焦点网的检测 ，八月前两周石家庄商品房销售备案呈递增趋势，其中裕华区最为火爆。但是，当楼市持续回暖的同时，关于调整的声音越来越浓，二套房贷的收紧更是释放了一种信号。这就使人们对于即将到来的楼市“金九银十”在充满期待的同时，也留下了不少悬念。

　　上半年量价齐升 石家庄房地产稳步回暖

　　2008年的最后三个月，可以称得上是中国楼市的“救市”密集期，从中央到地方出台了一系列的积极措施，河北省和石家庄市也相继出 台了一系列的政策，促进房地产业的恢复和发展。从09年初，石家庄部分项目的成交开始恢复，特别是进入三月份之后，成交量开始大 幅度的恢复，压抑一年之久的楼市需求也开始迅速释放。数据显示，2009年1-7月，石家庄市区商品房成交面积181.61万平方米，商品住 房155.96万平方米，同比分别增长84.19％、115.18％；其中预售合同备案面积：商品房166.11万平方米，商品住房143.04万平方米，同 比分别增长90.17％、125.22％；现房销售面积商品房15.5万平方米，商品住房12.92万平方米，同比分别增长37.78％、44.04％。

　　在成交量大涨的同时，省会购房者也感觉到房价开始上涨。根据国家统计局的数据，自4月份以来，石家庄新建商品房成交均价一直呈环 比上涨的趋势。而根据搜狐焦点网的市场监测，进入5月份之后，省会众多在售项目纷纷上调了价格，幅度多在两三百元之间。也有相关 业内人士分析认为，“楼盘价格上调其实只是表面现象，在2008年房屋滞销的时候，不少项目在私下里给了客户不少的折扣，虽然对外公布的价格未变，但是实际成交价格并没有那么高。在成交恢复之后，相应的折扣也就没有了。”这样看来，真正的提价幅度也就不仅 仅是两三百元了。

　　楼市的量价齐升，让部分购房者感觉到房源稀缺，再次产生了抢购的想法。但是从数据上我们可以发现，今年1-7月石家庄市区商品房当 期上市面积295.94万平方米，商品住房234.38万平方米。其中，其中批准预售面积商品房239.28万平方米，商品住房188.5万平方米；现房备案面积商品房56.66万平方米，商品住房45.88万平方米。仅仅以前七个月的上市面积减去上述的成交面积，石家庄商品房目前还有 114.33万平米的供应量，其中现房有41.16万平米。这还没有算上下半年还将入市的面积，从目前的市场情况来看，几乎每周都会有新一批的房源推向市场，仅在8月15日与16日两天，省会就有宏扬香木林等项目推出了新房源。因此从长远来，购房者的选择也会越来 越多。

　　楼市再临传统销售旺季 房价何去何从

　　在楼市回暖之音渐强的同时，各地都出现了“地王”频出的现象，让购房者再次担忧房价的暴涨。石家庄也在8月份打破了土地市场的平 静，成交火爆的同时，爆出了单价552.8万元每亩的地价新高，有开发商甚至现场就表示要涨价。面对即将到来的“金九银十”，涨价之声 似乎成了主流。每年的九十两个月份，都是石家庄大量新盘集中亮相、众多在售项目项目推出新房源的节点，即便是观望气氛浓厚的 2008年，石家庄楼市在十月城市房展期间依然取得了不错的成交业绩。实际上进入八月份之后，石家庄楼市的活跃度明显增强。业内人士普遍认为，今年的“金九银十”依然会是各个项目推出房源 的销售季，有利于购房者选房。

　　但是，也有专家担心在新的销售旺季里，石家庄房价会借势有暴涨的可能。关于房价，从另一项数据记者发现，2009年1月至7月，石家 庄新建商品住房月均价分别为3606元/平方米、3638元/平方米、3743元/平方米、3736元/平方米、3964元/平方米、3969元/平方米、 4015元/平方米。从数据来看，省会房价在2009年一直是一个稳定上升的趋势。虽然其中不乏“小阳春”和“红五月”这样的成交旺季， 但是在房价上并没有出现大的波动。河北荣盛房地产副总经理陈正柏谈到石家庄的房价时也曾表示，石家庄只是缓涨，而不会暴涨，也 不会出现像2007年那样的可能。这与当前城市发展的经济水平和“三年大变样”市场放量有关。

　　“金九银十”让购房者充满了期待，也有不少的担忧。期待的是更多的房源，担忧的是房价的暴涨。但是从前七个月石家庄房价走势来看 ，依然是稳步上涨的趋势。从目前的市场表现来看，不少项目仍然在打优惠牌。在这样的背景下，对于即将到来的传统楼市旺季，购房者还是应该多一些期待，利用这个节点好好淘房。