全装修成品房不同于精装修，前者是指土建、装修一体化，开发商以装修后成品住宅的形式交付购房者使用；后者交付使用时，不仅要求全装修，而且还要赠送家电设施。与毛坯房相比，全装修成品房和精装修省去了业主个人装修的环节，而全装修成品房与精装修相比更贴近市场，价格更容易被消费者接受，这也是政府一直着力推广的主要原因。2009故事讲述：

　　毛坯房的“一地鸡毛”

　　半年前刚在立山曙光某楼盘买房的张小姐最近实在有些苦不堪言。同一楼层空置的另一单元上个月刚被人买下，这个月就开始了装修，叮叮当当的装修噪音搅得张小姐休息不好不说，一出家门，砂石、板材、油漆遍地，“人梯”成了“货梯”让张小姐感觉心里实在是有些堵得慌。

　　张小姐苦不堪言，对门装修的林先生也是叫苦不迭，找装修公司、搞设计方案、买材料、全程监管都要亲力亲为。林先生表示，这装修可比加班累多了，加上市场上有些装修公司良莠不齐，装修过程政府也很难规范管理，万一遇上装修质量问题，为了维权还得再来回奔波，真是让人身心疲惫。

　　20××前景展望：

　　全装修的“幸福生活”

　　改善性住房需求让张小姐在某小区买下了一栋新宅。从买房到入住，张小姐仅仅花了几天时间。全装修成品房可拎包入住，装修花费折合进入房款，也可以用按揭贷款一并解决。由于小区内都是成品房，再也不用忍受邻居装修时的噪音了。

　　张小姐曾经的邻居林先生最近心情大好，他在繁华地段也拿下了一栋新房，全装修成品房省却了毛坯房装修期的“空置”，减少不合格装修材料对人体的危害，避免因随意拆改住宅建成部分而带来的工料浪费；而最重要的是自己宝贵的时间不用放在购买材料、看护现场上，手里握着政府权威检测部门的建筑、装修检验书，安居乐业，现在啥也不耽误。

　　记者感言：

　　看过张小姐和林先生的两次置业经历，相信众多读者都会有些感慨，2009年的生活和20××年的生活你更喜欢哪一个？也许大多数置业者都会选择后者。

　　2002年，建设部政策引导、扶持、鼓励没有让楼市全装修出现实质意义上的普及。 2009年，全国政协常委、原建设部副部长刘志峰近日在建设部“推进全装修房工作会议”中提出2009年下半年凡新建政策性住房均应实行全装修成品房供应；2010年全面禁止“毛坯房”上市交易的论调却再一次刺动了楼市全装修成品房的神经。

　　为什么毛坯房劣势日趋凸显，全装修成品房看上去很美却又迟迟难以普及？这期间的是非曲折到底有哪些？我们的住宅离全装修时代还有多远？

　　四道门槛难越 全装修久唤不出

　　尽管各方对精装修成品房的需求日益强烈，但放眼整个国内房地产市场，全装修成品房仍未走出“雷声大，雨点小”的尴尬局面。而就鞍山市场而言，也只有极少数开发商能将全装修成品住宅引入项目外，究竟是什么样的瓶颈“卡”住了全装修成品房时代来临的脚步？

　　业内人士分析认为，全装修成品房之所以千呼万唤都难见真身，首先是购房成本增加。全装修成品房虽然在装修环节省开支、在付款方式上更加便捷，但目前市场上存在的全装修成品房都是依托绝佳地段、核心商圈，优越人文环境，这也是目前全装修成品房主要面向高收入群体的原因。

　　其次是质量。由于很多老百姓还未形成正确的消费习惯，所以很容易把全装修成品房看成是开发商赚钱的“借口”。尽管开发商集中采购品牌材料、统一施工大大降低成本，但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以仍然难以做到真正放心。

　　再次是缺乏个性。“由开发商统一装修，风格相同，走错了房都不知道”是不少消费者拒绝全装修成品房的理由。事实上，就像鱼和熊掌不能兼得一样，降低成本和满足业主个性化需求难以两全。

　　最后，对于开发商而言，由于开发环节增加，开发周期拉长，造成人力、财力、物力增加。加之建筑、装修一张图纸，开发商承担的服务责任更多，也使得被投诉的概率增加，使得开发商宁开发愿开发毛坯房，也不愿开发成品房。

　　土建装修一体化 还需多方力齐发

　　借鉴国外房地产市场的成功经验，全装修成品房成为房地产市场未来发展方向已经成为不争的事实。政府提倡直接向购房者提供全装修房成品房，就是希望做到“土建装修一体化”，提高效率、节约能源，提升建筑装修的档次和品质。

　　但就当前市场而言，全装修成品房推进缓慢，主要是由市场动力不足、政策力度不够、制度不完善、开发商和消费者观念都不到位等多方面原因共同决定的。业内人士指出，推广全装修成品房关键在于政府推行的决心与力度，政府需要出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，并综合采用行政、经济、宣传等手段，形成推进合力。以保证市场的健康发展。

　　而对于开发商而言，要让全装修成品房让越来越多的置业者接受，首要解决的是业主对装修雷同化的担心。因此，在精装修时要注重简洁大方，功能齐全，把尽可能多的软装饰留给业主，以突出装修的个性化，让更多的中高收入群体接受成品房。