如同全国各大城市一样，今年金华楼市走出了一波红火的行情，成交量持续放大，房价节节攀升。尤其是7月份，在全国70个大中城市同比房价涨幅排行中，金华以4.6%的增速列第一位。

　　如果说，今年这波房地产牛市的上半场是普通住宅的舞台，那么下半场的主角很可能是高端住宅。这从市区前期部分排屋别墅等豪宅项目的热销中已看出端倪。

　　高端住宅回暖夯实牛市基础

　　值得注意的是，主导金华楼市这波行情的是多层和高层住宅，尤其是一些地段佳、学区好的多层住宅和精品高层住宅，涨势明显。紧俏的时候，开发商一度捂盘惜售。上半年，以排屋别墅、江景高层等为代表的高端住宅市场不仅升温“慢半拍”，房价涨幅也不如中低端普通住宅产品。

　　目前，在最热门的城南板块，品牌小区的普通多层普遍已涨到每平方米5000元以上，一些小高层、高层住宅更是一路攀升到了6000元以上。反观城郊的一些排屋项目，首期平均价格也就五六千元。市中心的多层、高层大有赶超排屋之势。

　　5月份以后，在普通住宅市场的带动下，高端住宅市场成交量开始逐渐放大。御江帝景、仙源欧境、常青墅、金报·留庄、都市欧情、广润·翰城、蓝湾国际等沿江高层和排屋别墅项目都取得了不俗的预订或销售业绩。常青墅、金报·留庄推出首期房源预订，短短几天就被一订而空。稍后的仙源欧境由于景观效果凸显，创下了一天之内销售6套独栋别墅的记录，回笼销售资金6000多万元。处于金华楼市金字塔尖的御江帝景，尽管房价在每平方米两万元以上，但由于地处三江口最佳观景处，地理优势具有不可复制性，销售预约形势也是一片红火。

　　业内人士认为，今年楼市这波持续走高行情，首先是在春季由刚性需求集中释放启动的。单价相对实惠，面积100平方米上下，总价在三四十万元至七八十万元的住宅，深受工薪阶层青睐，市场需求量非常大。由于去年形势低迷，开发步伐放缓，加上土地出让规模控制，普通住宅存量房有限，供不应求，导致价格节节攀升。

　　目前，市区普通住宅价格快速上扬，已逼近了普通消费者所能承受的极限。毕竟以金华工薪阶层目前的收入水平，购买每平方米5000元以上的房子，并不是一件轻松的事情。另一方面，普通住宅房价上涨过快后，已接近或超过郊区一些排屋的价格水平。面对这种房价倒挂现象，如果不是考虑孩子上学，投资者可能会更多地选择排屋，以实现梦想中“有天有地”的居住目标。

　　在前期存量房大量消化后，刚性需求已得到了极大的释放和满足。接下来，普通商品住宅市场将面临着一个产品短缺的问题。改善性需求和投资性需求的目标势必转向高端住宅市场。业界认为，高端住宅市场的启动和回暖，是楼市走出持续向上行情的标志。

　　高端住宅预计有波补涨行情

　　从下半年金华楼市的供应量来看，主要还是集中在高端住宅市场，普通住宅相对较少。以排屋别墅为代表的高端住宅将出现各大板块扎堆上市的局面。如城北板块的都市欧情，大城西板块的华庭·常青墅、深蓝艺墅，婺城新区板块的蓝湾国际、又见康桥，金东板块的欧源·原墅、金报·留庄、广润·翰城，仙源湖板块的仙源欧境、双溪源等。

　　据观察，排屋别墅等高端豪宅每平方米低的五六千元，贵的上万元，甚至像御江帝景每平方米两万元以上，再加上大户型，虽然总价较高，但其潜在的购买力仍然不可小觑。

　　在改善型需求主导下，金华市民居住要求也在不断提升，从多层、高层向排屋时代全面升级。经过多年积累，不少家庭手中已有两三套普通住宅，中产阶层群体日益庞大，通过房屋置换，二次甚至三次以上置业，完全有可能实现排屋的梦想。今年高端住宅市场之所以能全面回暖升温，在很大程度上得益于这部分以升级需求为主导的购买力崛起。一些购房者说，早几年对排屋根本想都不敢想，这几年手头的两三套房子已增值不小，购买力得到了很大的提升。反观近几年，郊区的部分排屋产品涨幅并不是很大，现在不仅买得起，从投资角度看也更划算。

　　今年全国楼市涨声一片，一个重要原因是通胀预期日益强烈，投资性需求急剧膨胀，大量资金进入楼市。从金华楼市来看，前期普通住宅价格一路快跑，与慢步小跑的排屋价格有所拉近，导致相当一部分投资性需求转向升值潜力较大的高端住宅。

　　金华在连续三年荣获中国十佳宜居城市的基础上，今年7月份又荣登中国十佳和谐发展城市榜首，同时摘得了联合国人居署“HBA·中国范例贡献优秀奖”。城市品牌的不断积累，使金华的宜居城市价值得到了持续提升，知名度越来越高，周边大量购买力涌入金华寻求投资目标。

　　据部分高端热销楼盘营销人员介绍，今年这波行情能持续升温，一个重要原因是外来购房比例得到了进一步提升。像本市永康、义乌、武义、兰溪不少投资者都涌到金华购房，省内温州、丽水也占了一定比例。一是金华的房价在全省依然处于下游水平，房价低洼效应吸引周边资金流入；二是金华市本级的房产开发水平在全市处于领先水平，对高端楼盘和高品质生活的向往，吸引了周边的购买力；三是周边购买力实力相对雄厚，投资目标以高端住宅为主。市区一些五六百万元以上一套的豪宅，一半以上的买主都是来自周边地区的投资者。

　　业内人士认为，金华高端住宅升值空间值得期待。在普通住宅大幅上涨的带动下，前期涨幅不大的高端住宅在后期有可能出现一轮补涨行情。