近日，位于大塘的绿茵翠庭放出一套小户型的电梯楼单位，总价只要30多万元，投资门槛较低。虽然该标的只带预售证拍卖，但自行办理房产证的可能性非常大。该标的的参考价格只有市价的6.5折左右，具有一定的短炒空间。

    绿茵翠庭位于海珠区大塘村东侧，拍卖的是绿茵翠庭雅苑的1001单位，面积为49平方米，带预售契约，交吉拍卖，参考价格为30万元。

    记者从地铁二号线客村站D出口出来后，再转乘公交车，坐3站到卷烟一厂站下，走路约3分钟达到该小区。该小区的规模不大，整体为南北走向，小区共分两期，共计有10几栋楼，一楼为停车场，小区内有游泳池、羽毛球场等设施，还有一个面积较小的花园。

    此次拍卖标的位于二期，楼龄约为10年左右，外立面看起来比较陈旧。拍卖标的所在的楼房共计为10层，拍卖标的位于顶层。由于楼龄较长设计都不如现在的电梯楼方正、实用。先要走楼梯到二楼才能上电梯，楼梯和电梯以及电梯间都比较狭窄，给人一种压抑的感觉。

    记者在标的现场看到，该标的间隔为一房一厅单位，其中客厅、房间都朝北，北边就是卷烟一厂，标的内部为毛坯状态，已经多年无人居住。

    在现场感觉到该标的的实用率比较低，房间、厨房和洗手间都比较小，此外房间的正中间和客厅的进门处有横梁。

    价格参照：只有市场价格的6.5折

    该标的的优点是明显低于市场价格，该小区内有较多的小户型单位，目前49~50平方米的一房一厅单位放售价格一般都在45万~46万左右。

    就在拍卖标的隔壁的1009房目前正在放卖，该房源同样也是北向单位，面积也是49平方米，但内部装修保养情况比较好，业主叫价46万元，不接受还价。

    据周边的中介介绍，目前该小区内一期的房源价格都在8000元/平方米以上，二期价格则接近1万元/平方米，拍卖标的参考价为6122元/平方米，只有市场价格的6.5折左右。

    该标的无房产证，只有预售证。该标的周边房源都已办好房产证，因此自行办理房产证的可能性较大，但最好前往海珠区房管局查询。

    该房源已预缴2400多元契税。需缴纳5.5％的营业税，1％的个人所得税。买家要将维修基金算入潜在成本。该房源还欠有逾12000元管理费。加上拍卖公司佣金等，共计近5万元。

    投资分析：

    回报率不到4％

    满堂红地产研究部经理周峰表示，“与周边二手房价格相比，该拍卖标的的参考价确实有一定的优势，加上自行办理房产证的可能性比较大，算是一个笋盘”。

    如果买家以拍卖价格拍下该房源，成本在35万元左右，如果再花2万~3万元对该标的进行装修，然后再以稍低于市场的价格迅速卖出会有一定的获利空间。不过目前房价高企，买家在买下该房源之后，办理房产证、装修都需要较长时间，如果在此期间房价下跌，则会面临风险。

    此外该标的并不适合出租获利，目前绿茵翠庭49~50平方米的一房一厅带部分家私的单位租金只有1000~1200元/月左右，如果买家对该房源装修后进行出租，投资回报率不到4％。