在由新地产、思源集团和中国民生银行等联合主办的“中国地产金融年会”2009区域巡回峰会成都站上，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示房价上涨主因是“丈母娘需求”。华远集团总裁任志强认为中国地产行业至少还能火20年。

    “特刚需求”造成房价上涨

    刚性需求一直被认为是本轮房价上涨的重要原因。顾云昌在此基础上首次提出“特刚需求”的概念。他举例称“特刚需求”也就是丈母娘的需求。小两口快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来，说“小子，你再不买房我怎么怎的一席话”，这一下这个女婿就坐不住了，想尽一切办法来买房，这就是“特刚需求”。

    顾云昌称“特刚需求”这种现象目前很大。另外从一些热点城市，比如北京、上海、杭州、深圳本地的情况反映来看，不仅仅“特刚需求”在持续，改善性需求也在持续，而且出现了相当一部分的投资性需求。因此，长远来看，中国的房价还会缓慢上涨，主要是这种“特刚需求”和投资需求共同作用的结果。

    地产调控关键在土地

    今年以来楼市出现了供销两旺的现象，不少热点城市的房价已经达到甚至超过了历史峰值，政府开始担心楼市的泡沫是不是又开始起来了？又要进行信贷收缩，地产调控。

    对房地产来说，继续保增长有可能出现新的泡沫，如果不保增长又会影响到其他实体经济。所以我们面临两难的选择。其实，中国现在是房屋市场热，土地市场凉。从7月份的数据来看，全国土地销售面积同比下降25.6%。在这样的情况下怎么能认为中国的房地产市场已经热起来？钱松地紧是目前地产市场的最大特点。钱松，大家都能明显感觉到。地紧，举例来说，今年上海的土地供应量，只有2004年、2005年的三分之一，北京的土地供应量也非常之少。整个房地产市场调控的关键就在于是否解决了土地问题。

    三年后可能出台物业税

    针对最近社会各界关注的物业税问题，顾云昌认为，物业税出台是必然的，因为这是符合国际通行标准的，也符合我国国情。另外，最重要的原因之一，就是可以解决地方的财政收入，为推进社会更好更快发展提供保障。

    当然，物业税的出台会是比较缓慢的，首先国务院法制办会制定初步的制度，然后经过人大的审议。顾云昌估计，三年之后物业税可能推出。

    中国地产行业至少还能火20年

    华远集团总裁任志强认为，到现在为止，我们住宅所占GDP的比例大概只占13%，而美国、德国、日本等国，他们平均占到20%，我们与他们相差60%到70%的水平。因此，从社会发展的角度看，中国地产行业至少还能火20年。

    对于最近热论的地王一事，任志强表示，其实本来就没有地王，炒的多了自然就有了地王，其实，流拍的土地要比地王多出许多。任志强说，8月份全国一共拍了近一千多宗土地，如果每个月按一千宗计算的话，一年大概有一万两千宗土地，但扳手数数，三年加起来能数得上地王的连50块都不够。另外，经济不平衡造成价格和土地供应量奇缺，比如杭州、北京等等，因此导致房价上涨。