近期，中海地产北方大区会议在青岛召开，连续三天的会议，议定下半年的发展战略。

　　“对于青岛公司，就是要求我们在目前将近10％市场占有率的基础上，力争再度提高市场占有率。”袁春表示。

　　“很多地产商向二线、三线城市进发，青岛是最受重视的二线城市之一。”袁林表示，万达在青岛有两个项目，一个是青岛台东万达广场，2003年9月开业，是第一代的项目；另一个是青岛CBD万达广场，在建，已近尾声，今年11月底开业，是山东半岛最大的商业综合体，近40万平方米。

　　中海、万达、万科、保利、绿城等外来开发商在青岛跑马圈地、动作频频，青岛成为品牌开发商重点发展的城市之一。

　　袁春表示，目前总部的确比较重视二线城市，比如在青岛不断拿到地块，进行开发，就是表示对青岛的支持和看重。

　　“在青岛投资，没有泡沫。青岛的房地产需求还是刚性。”袁春表示，中海对青岛的中长期发展比较看好，认为市场有一定潜力，所以总部加大力度。

　　卢铿说，一线城市只有5个，即北京、上海、广州、深圳和天津，由于超前、超量开发，土地价格高、开发成本太高，土地越发稀缺，开发商也不原意参与恶性竞争，所以转战二线甚至三线、四线城市，这个动作早就开始了。

　　万达集团将在下半年至明年新开24个万达广场，主要分布在二线城市核心区域。

　　中海地产则确定了20个城市为重点发展的目标。目前中海的土地主要分布于深圳、广州、中山、佛山、北京、天津、济南、上海、成都、杭州、苏州、宁波、南京、珠海、沈阳、大连、长春、青岛等国内主流城市。

　　卢铿表示，青岛地产形势好，因为本地经济发展不错，有不少外地人来买房，但目前也存在市区土地和房地产资源供应紧缺的问题。

　　对于中海、万达、万科、保利、绿城等大房地产开发商先后进驻青岛，卢铿表示，对手越强越好，有利于发展。不过，由于青岛的房子好卖，所以目前还不存在恶性竞争的问题。也没有引发因竞争而产生的综合品质、生活创新等产品升级的问题。