由于担心宽松的信贷政策吹大了楼市泡沫，最近“二套房贷”政策收紧的消息在各地频繁传出。记者近日调查山东市场了解到，山东省各大银行对二套房仍以山东银监局今年 5 月底下发的政策为准。目前，二套房贷政策首付四成“固若金汤”，但利率可以根据个人情况下浮。

　　记者调查了多家银行房贷部门，对于二套房贷首付四成，没有一家银行松口。 建设银行房贷部门工作人员接受记者咨询时说：“山东银监局在今年 5 月底下发的文件中特别强调了二套房贷首付不得低于四成，这是一个底线，各家银行都必须遵守。”

　　交通银行济南分行相关负责人表示，首付四成可以挡住大部分专门依赖信贷资金“炒楼”的投机客。从银行的角度来说，则是为了防范金融风险，房地产市场未来几年的走势还有很大的不确定性，如果房价大跌而首付太低，一些贷款人可能会丧失还款意愿，造成银行的呆坏账。

　　虽然“首付四成”是监管部门定的“硬杠杠”，但山东银监局5 月底下发的二套房贷政策中并没有对贷款利率作出具体要求，只是称“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”。在 6月份政策刚刚下发时，各大银行二套房贷利率曾一度执行基准利率，如 5 年期以上贷款利率为5.94% 。

　　记者在采访中发现，目前多家银行的二套房贷利率政策的执行标准因人而异，下浮居多。如中国银行济南分行房贷业务人员称，如果首套房贷已经结清，二套房贷利率可以分为七五折、八折、九折三个档次，根据客户以前的信用情况、 职业是否稳定等来确定。“但不会像首套房贷一样低至七折。”该人士说。

　　近日，在航空公司工作的李先生手头有一笔闲散资金，想再买一套房子，在办理个人贷款的时候，银行人员说，李先生目前名下的房子没有还清贷款，而且人均居住面积超过 33.4平米，属于第二套住房，首付要在四成以上。但由于李先生的信用卡和第一套房的还款记录均良好，利率可以享受八折优惠。李先生表示， 5 年以上贷款的基准利率打八折后是4.752% ，可以接受。

　　不少业内人士告诉记者，二套房贷利率在基准利率的基础上打折并不违背政策，这是市场竞争的需要。况且，利率市场化、因人而异是与国际接轨，由于二套房贷款客户的情况比较复杂，如果制定一个统一的利率标准，反倒不利于银行控制风险。多数人认为，在国家拉动内需、刺激消费的大背景下，监管部门再次针对二套房贷制定具体利率标准的可能性较小。