置业者：黎先生

　　置业目标：禅城区120～140m2三居室

　　资金额度：70万～80万元

　　本期置业

　　应黎先生的要求，21世纪不动产禅城湖景分店推荐了3套房源供选择。专业人士、记者陪黎先生参观了这几套房源，并由专业人士对3套房源的优缺点进行点评。

　　推荐房源：

　　昔日“楼王”户型结构无可挑剔

　　（某小区3楼，170平方米，4房2厅3阳台，跃式设计，高层电梯。）

　　该大型小区内绿阴葱茏，房间是跃式设计，客厅与餐厅有个落差，客厅面积约30平方米左右。内部错层设计是借鉴了欧美小两层独院住宅的设计手法，空间显得更加开阔、大气。另外4个房间设计颇为方正，实用率超过了八成。

　　专家点评：

　　户型好但价格超出承受范围

　　陪同参观的名匠装饰设计师余烨认为该房户型位于该楼盘中心位置，坐北朝南，通风及采光都非常好，不愧“楼王”美誉，适合3~5口之家居住。不过楼价1万元/平方米，购房总价至少170万元，超出黎先生预算几乎一倍，是否购买还得视黎先生的经济状况而定。

　　推荐房源：

　　4、5楼户型相同价格相差7万元

　　（同小区4、5楼各1套，均为118平方米三房二厅，高层电梯。）

　　4楼房源坐南朝北，通风及采光都很好，阳台俯瞰是姹紫嫣红的草坪。但主卧房面积小，约6平方米；该房源离马路近，不到200米。

　　5楼房源与4楼户型及朝向相同，不同之处一是4楼北向为开放式阳台，5楼北向为封闭式阳台；二是5楼北向阳台对着水泥平台。据21世纪不动产置业顾问骆家劲透露，4楼房价85万元，5楼房价92万元。

　　专家点评：

　　4楼房源性价比较5楼要高

　　余烨认为这2套房源户型结构都比前面那套稍次。但如略加改动，将主卧洗手间缩小2~3平方米，最小的书房可扩大到8~9平方米，作儿童睡房或书房都够用。

　　仅就这2套房相比，4层单价7200元/平方米左右，5层单价接近7800元，性价比跟4楼比差远了。

　　特别提醒：

　　楼龄不足两年须缴营业税

　　另据了解，该3套房源楼龄均不超过2年，按照国家相关政策规定，楼龄不超过2年的二手房交易，除了要缴纳个人所得税，还得上缴营业税。

　　如果面积超过144平方米，则要按照豪宅的标准征收3%的契税，另交0.5%的土地增值税。

　　因此，如果没有足够充裕的资金，业内人士提醒黎先生不能不考虑交易成本。