面对日益上涨的广州房价，广州各银行严格执行银监会关于二套房贷的政策，收紧二手房首付款成数。

　　据了解，去年底银监会曾下文规定“银行可根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”，自楼市逐渐回暖以来，各家银行依规对二套房贷的利率优惠至首套房水平，即下调30%的利率。然而，部分银行为促进业务发展，经常对银监会关于二套房首付4成、利率上浮1.1倍的政策“阳奉阴违”。为规范这类违规操作行为，6月底银监会正式发布文件明确要求各商业银行严格执行二套房贷政策。

　　在采访过程中，广州多家银行个贷部主管均表示目前已严格执行二套房贷利率政策。据招商银行广州分行个贷部负责人介绍，最近这段时间，广州多数银行已严格执行二套房贷利率政策，下调利率的银行已经很少。

　　有关人士透露，目前，多数银行最多把二套房贷利率打至9折，而上浮基准利率10%的做法已很普遍。而一些客户也反映，银行审批流程变慢，放款时间明显变长。对一些资质较差的客户，银行拒绝放贷。

　　记者了解到，眼下广州大多数银行均以“家庭”为单位来认定房产套数，此前多数银行默许以个人为单位来界定二套房的现象如今已不复存在。据广州某工行的个贷部人士介绍，以前，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在购置新房时仍可享受首套房的贷款利率优惠。但这种优待现在只限于部分购房金额大、物业高端的VIP客户，一般客户如果被认定为二套贷款购房的话，首付款必须在4成以上，能通融的只有利率。　

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析说，目前，广州各家银行全年放贷任务基本完成，部分银行已经出现无款可贷的现象。因此，即使没有政策压力，银行方面也会自行收紧房贷利率。

　　对于二手房贷收紧消息，房地产市场研究人士认为这对楼市有明显的降温作用。寒桐(广州)投资顾问有限公司韩世同认为，7、8两月，广州、深圳楼市成交量大幅下滑，与二套房贷收紧的风声有关。

　　而一些专家则认为，如果能够严格按照政策执行二套房贷紧缩的话，将会减少部分投资，楼市成交量缩小，从而引起一系列的连锁反应，房价有望降温。另外，也有专家指出，房贷收紧主要反映了决策部门对于房价过快上涨、形成新一轮泡沫的担忧。但目前宏观经济尚未完全回升，房地产市场回暖时间不长，此时不宜过猛打压房地产业，应更温和地进行房贷调控，切忌一步到位。