上半年住宅市场的持续回暖大大增强了房地产市场的信心，而深圳写字楼买卖也于近期呈现久违的活跃局面。年内面市的卓越世纪中心3号楼、NEO企业大道C栋推出1个月即基本售完，卓越世纪中心4号楼、天利中央广场二期(除自用部分)、中央西谷大厦等项目截至目前的销售率也已超过八成。

　　高品质物业的集中供应显然是促成写字楼买卖市场活跃的重要原因之一。

　　而另一方面，国内经济积极的发展态势令企业调整早前的悲观预期，宽松的金融政策又使得企业融资获得更大的支持，而写字楼自身的价格与高峰时期相比仍然处于相对较低的水平，因此吸引了不少国内企业选择此时购买办公物业。

　　在一手交易畅旺的带动下，二手市场活跃度也明显提高。受到近期住宅市场上升势头减缓的影响，二手写字楼反价现象较前两个月明显减少，致使8月以来二手写字楼实际成交大幅增加。

　　成交骤然放大的背后，投资需求的回归十分引人注目。究其原因，主要在于深圳物业市场持续升温，加上投资者短期内通胀预期增强，因此相对保值且能带来稳定收益的写字楼物业成为良好的投资渠道，而早前价格的大幅下调也吸引投资需求重新活跃。

　　目前部分以小面积、低总额的单元分割发售的项目中，投资客比重已经超过五成，与去年超过80％自用的情况相比，投资需求上升明显。

　　在接下来的几个月里，伴随写字楼销售市场供应的持续放量，预计买卖市场仍将保持整体活跃的状态。而包括东海商务中心在内的高端物业的入市还有望进一步提升片区商务格局，并且拉高市场的平均销售价格。