金融危机还未远去，北京、上海的房价就已大幅回升。这种高房价是否合理？如何才能让高房价回归正常水平？面对谜一般的房地产行业，不少人都在寻求这些问题的答案。带着这些问题，记者采访了在大连参加夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波。

    “房价这么高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。”黄怒波说：“现在有人动不动说京、沪房价要与东京、纽约看齐，但我们毕竟是发展中国家，老百姓的收入还很低。”

    那么，北京等大城市房价为何居高不下？黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里不差钱；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好的带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。

    高房价已成为北京、上海中低收入阶层“生命中不能承受之重”。黄怒波认为，要解决高房价问题，地方政府就应严格按照中央有关规定，对开发商的囤地行为进行严厉查处。

    对于如何抑制房地产市场上的投资和投机需求，黄怒波建议尽快开征物业税。“为避免加重低收入者的负担，可以只对第二套房开征物业税。同时，不同的房子应该有不同的税率，价格高的多缴税，这样比较公平。”黄怒波说。