房地产投资大幅提升，中央基建项目有所放缓

　　9月11日，国家统计局公布的8月份宏观经济数据显示，1-8月份，城镇固定资产投资112985亿元，同比增长33%，与1-7月基本持平。

　　此前，市场普遍预期，随着中央第四批新增投资的下拨，8月份的中央基建项目增速将会有进一步的拉升。但事实并非如此。

　　从统计局公布的数据来看，国有项目和基础设施的投资依旧保持较高的增速，1-8月共完成投资48729亿元，增长39.9%；其中中央项目投资为10053亿元，同比增长22.3%。不过，这两项增幅比1-7月均有所下降，降幅分别为0.2和3个百分点。

　　最受瞩目的铁路运输业投资3106亿元，增长103.5%，但仍比1-7月下降了23.4个百分点。

　　一位中部省份发改委投资处的人士告诉记者，尽管中央第四批新增投资已于8月下放，但经过层层转拨，估计要到9月中下旬才能落实到基层项目，会有一定的滞后效应。

　　从施工和新开工项目情况看，1-8月份新开工项目234906个，同比增加69223个；新开工项目计划总投资96739亿元，同比增长81.7%。与前7个月相比，新开工项目数有较大幅度增加，但投资额增速出现下降。

　　“新开工和施工项目计划总投资额增速在7月份基础上继续放缓，其主要原因在于中央资金配套到位缓慢和信贷的放缓。”长江证券宏观分析师李冒余认为。

　　从中央到位投资资金情况看，国家统计局数据显示，1-8月份，共到位资金132007亿元，同比增长39.1%。其中，国家预算内资金增长82.7%，国内贷款增长47.4%，自筹资金增长33.3%，利用外资下降12.1%。

　　不过上述发改委人士认为，中央资金配套进程或将加快。“随着信贷资金的环比反弹，预计维持0.3左右的新增信贷与固定资产投资比例，全年9万亿新增信贷就能维持33%以上的累积投资增速。”他说。

　　在大部分行业的固定投资增速有所下滑的情况下，1-8月房地产开发投资增长14.7%，比1-7月增长3.1个百分点。

　　房地产投资占城镇固定资产投资比重接近1/4，市场人士认为，房地产投资在8月的迅速增长促进了固投总额的企稳。

　　据前一天统计局公布的数据显示，8月房地产开发投资单月增速为34.6%，较上月的19.6%有大幅度提升。而8月房屋新开工面积增加24.2%，比7月份的0.3%提高了。房地产投资开始走出低谷，单月增速甚至回到了前几年的较高水平。

　　“尽管主要城市的房产销量在下降，但中心城市的房屋存量已经不多，9月份的新开工项目增速还会继续提升。”海通证券首席分析师陈露认为。