自从台湾6月底开放陆资赴台投资后，首次有台湾企业来大陆叫卖土地。9月11日，台湾最大企业台塑集团亲临深圳香格里拉酒店，举行桃园科技工业园区土地招商说明会。

    该招商会已经在北京、上海两地举行过巡展，深圳是第三站。如果大陆企业成功买下该地块，那么，它不但将成为陆资赴台购置不动产放开之后的最大宗土地售卖，更将是台湾半个世纪以来对大陆的首宗地产买卖。

    地块价值超过19亿元人民币

    招商会主要推广并售卖的土地为台塑集团旗下亚朔开发股份有限公司在桃园科技工业园区内的85公顷(约1275亩)厂房用地，每亩价格约150万元人民币，每平方米底价约为2800元，土地价值超过19亿元人民币，并可根据买家需求合并或分割出售。

    据介绍，桃园科技工业园区位于台湾地区新竹以北的黄金位置，毗邻桃园国际机场，现阶段已全部开发完毕，总面积为274公顷(约4100亩)，包含公共设施、文教、商业、住宅与工业用地等项目。

    台塑集团称，之所以来大陆推介土地，是为了配合两岸开放政策。台湾经济主管部门于6月底正式开放192项陆资赴台投资项目，而温家宝总理也提出要推动大陆企业赴台投资以及到台湾采购和旅游。另外，由于金融危机的影响，台湾经济发展放缓，迫切需要吸引陆资来台，帮助充裕台湾产业资金及活络金融市场；与此同时，大陆经济则保持快速增长，越来越多的大陆企业积极拓展，两岸双向投资将可实现彼此优势互补。

    
    不希望卖给房地产企业

    不过，台塑集团此次前来卖地希望吸引的企业并非是房地产企业，而更多是生产企业。“因为生产企业买地后投资建厂，将会给台湾地区带来工作机会以及拉动当地内需，促进经济。我们不希望大陆资金进台湾后炒高房价地价。”香港戴德梁行不动产投资公司台湾分公司董事总经理颜炳立说。

    据透露，目前大陆已经有不少大型企业对此幅地块兴趣浓厚。但由于大陆企业赴台投资须经台湾以及大陆有关部门审批，所以目前即使有意向的企业也“只能考察，不能签约”。

    “大陆到台开发商品房还很遥远”

    和大陆地块拍卖时卖的都是土地使用权不同，此次台塑集团出售的85公顷桃园科技工业园区厂房用地是所有权，即没有使用年限。不过，为了防止有人炒作地块，买方要3年后才能租售。

    另外买了地后，买方还要缴纳一定的税费，其中不动产所有人必须每年缴纳地价税和房屋税。将来如果要出售土地，还要缴纳20％的土地增值税。

    “大陆的开发商都希望投资大型项目，并把大陆开发房产的经验放到台湾来，但其实是行不通的。”戴德梁行北亚区副主席李志荣接受记者采访时说，台湾的房地产开发已经长达70年以上，而大陆的商品房开发历史相对较短，加上两岸关于房产所有权的不同定义、政策的限制等，因此大陆开发商到台湾开发商品房还比较遥远。