持续火爆的成交局面和快速攀升的土地价格,令一、二线城市推地速度明显加快。数据显示,推地速度的加快也带动了成交面积和价格的上升。

　　记者了解到,最近几个月,土地成交的持续火爆,令地方政府推地信心倍增。月报显示,8月北京、上海、广州、深圳等12个被监测城市土地整体供应1359公顷(285幅),高于前12月均值15%,其中居住用地供应728公顷(119幅),高于前12月均值68%。

　　而供应的增加并未降低市场的成交热度,居住用地受到热烈竞逐。8月12个被监测城市共成交土地1555公顷(231幅),高于前12月均值67%,其中居住用地成交758公顷(69幅),高于前12月均值146%。

　　中原地产研究中心研究经理宋莉告诉记者,8月份,12城市整体居住用地成交面积比例达49%,高于前12个月33%的均值。

　　成交的火爆使得居住用地成交价格溢价明显,地价也维持高位运行的走势。月报显示,8月,12个被监测城市土地楼面地价为2157元每平方米,高于前12月均值19%,其中居住用地2045元每平方米,高于前12个月均值5%,居住用地价格维持高位。

　　短短的半年多的时间,土地市场的再度升温令很多人深感意外。接受记者采访的多数人士表达了相同的感慨———“真没想到会这么火!”今年初各地土地出让仍以底价为主,但进入二季度后,多个城市相继出现天价地块,尤其是6、7月份土地成交愈加火爆,2007年的景象似乎再次重演。8月强劲的走势得以延续,整体土地底价成交率为76%,较7月进一步下降。65%的居住用地溢价成交,底价成交率仅为35%,北京、上海、广州和杭州等热点城市居住用地更是全部溢价成交。

　　据亚豪机构统计显示,8月京城成交的住宅项目用地整体溢价率达54%,而丰台区六里桥住宅项目用地溢价率更是高达238%。