8月份，全国房价依然加速上扬，最典型的是上海和深圳的新建商品住宅成交均价都超过18000元/平米，超过2007年月度最高纪录。这主要跟8月份两地豪宅密集成交有关，属于结构问题。

　　我一直提醒大家的是，二手房市场更能反映市场变化，因为基本不存在成交结构问题，只要你想买，总能从二手房门店找到近似房源，基本上高中低档房源都有。有些新盘一开盘就清盘，但到附近二手门店一看，原来部分房源很快就转移到二手门店。

　　值得关注的是，8月份，上海全二手房成交均价相比7月，上微跌1%，这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。这说明了什么？值得大家深思。或许还会有较真朋友认为，成交均价还是不能很好的反映市场真实情况。那接下来，我就以房价指数为基础，对近十年来上海房价走势做一分析。

　　上海二手指数，是由上海二手房指数办公室发布的一个住房价格指数。由下图可知，这一指数以2001年11月为基期1000点，2009年7月创历史新高2427点，相较2001年11月上涨142.7%点，年均上涨19%。