在沪上豪宅星河湾5小时销售40亿元的神话效应下，深圳的豪宅市场终于不甘寂寞。

　　三湘海尚以3.5万元/平方米开盘当天售罄，华侨城推出单价高达12万元/平方米的7套天价别墅上演“日光盘”……今年以来，深圳豪宅遍地开花，豪宅热销场景频频出现。除关内传统豪宅区外，关外多个片区也纷纷抢占豪宅定位。据统计，蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区大量推出新盘，在售、将售套数高达万套左右，总价千万元以上豪宅超过千套，绝大多数在500万元/套左右。豪宅片区同时逐步发散，各家开发商争相打造豪宅。

　　豪宅走俏拉动了房价飙升。素有楼市风向标之称的深圳房价从今年3月开始一直呈上升趋势，已连续6个月上涨。8月份，深圳房价在豪宅成交带动下涨幅尤其明显，环比再次上扬，房价达18830元/平方米，环比7月上涨18.61%，再创历史新高。在豪宅热销的同时，深圳全市普通住宅成交量大大减少，连续两个月剧减。据官方数据显示,8月深圳市新建商品住宅成交量显著下滑，成交面积38.60万平方米，环比减少29.73%，成交套数4114套，环比减少25.25%。这已经是连续4个月的成交量下滑，并创下了最大的回落幅度。最新数据显示,9月1日至5日,深圳全市5天的新房成交量合计为510套,日均成交100套左右,仍处于今年成交量的低点。豪宅走俏、普通住宅成交减少成为楼市的显著特征。

　　事实上，近期京、沪等主要城市都出现了豪宅走热的现象。业内人士普遍认为,由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放,目前房价的居高不下也令置业者重新观望。总的看来，楼市正步入阶段性的调整，其间的波动与博弈或难免。一如“成交量是大家的，房价是自家的”所言，很多开发商在矛盾中观望前行，一手力挺房价，一手以花样多变的优惠赠送手段招徕买家，部分楼盘甚至不惜加强营销推广力度，以维持坚挺的楼价。在豪宅控股的大势下，房价正有恃无恐地不断上涨，深圳楼市几成富人的天下。很多行内人士认为，在豪宅当道的深圳楼市，今年的“金九银十”很可能成黄粱一梦。

　　若问谁正扮演楼市的主角？是豪宅！若问谁在买高房价？是富人们