核心提示

    全国上下持续火爆的楼市成交局面和快速攀升的土地价格，令一、二线城市推地速度明显加快。房产与土地市场的火爆态势，让两者相互促进，形成了两者齐头并进的局面，成交面积和价格都出现了上升。

    南昌土地市场也不例外，近段时间以来，土地市场出现放量，7月初至9月中旬，成交土地达到了18宗，成交面积达到了800亩左右。

    全国土地市场成交火爆

    数据显示，8月北京、上海、广州、深圳等12个被监测城市土地整体供应1359公顷\(285幅\)，高于前12月均值15%，其中居住用地供应728公顷\(119幅\)，高于前12月均值68%。而供应的增加并未降低市场的成交热度，居住用地受到热烈竞逐。8月12个被监测城市共成交土地1555公顷\(231幅\)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公顷\(69幅\)，高于前12月均值146%。

    中原地产研究中心研究经理宋莉告诉记者，8月份，12城市整体居住用地成交面积比例达49%，高于前12个月33%的均值。

    成交火爆使得居住用地成交价格溢价明显，地价也维持高位运行的走势。月报显示，8月，12个被监测城市土地楼面地价为2157元每平方米，高于前12月均值19%，其中居住用地2045元每平方米，高于前12个月均值5%，居住用地价格维持高位。

　　南昌土地市场紧随大势

    伴随着全国土地市场的火爆态势，南昌土地市场也是紧跟形势。9月8日，南昌土地市场公开拍卖JDP0910地块，该地块位于象湖新城片区，面积为249.543亩，为居住、旅游业用地。主要规划要求为：容积率≤1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥40%。此次土地拍卖吸引了南昌联发、江西世纪置业有限公司、洪城房地产开发有限公司和红谷置业等开发商参加。通过几轮的叫价，此宗土地拍卖价已由50万元/亩起始价，不断上涨，最后由天沐置业有限公司出价147万元/亩拿下，把这块地收入囊中。

    记者对该地块进行计算，楼面地价高达1840元/平方米，而该区域目前的多数楼盘的楼面地价多在1000元/平方米以内，房价也在3500元/平方米左右，如此此价格的地块以后推向市场，价格可想而知。

    9月14日，南昌经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东地块公开竞拍，该宗地面积106.72亩，起始价48万元/亩，经过几轮叫价，最后由江西新宇房地产开发有限公司以144.5万元/亩价格竞得。记者初步估算，该地块的楼面地价也高达1446元/亩，而该区域地块的房价在3200元/平方米左右。

    在此之前的几个月，南昌市西湖区水厂路以南、滨江路以东（朝阳片区D15-4部分）地块392万元/亩，由江西嘉圆房地产开发有限责任公司竞得，楼面地价1681元/平方米；朝阳洲云飞路以北、江韵路以东地块260万元/亩，由南昌市筑城房地产开发有限公司竞得，楼面地价1562元/平方米。

    房企拿地要控制风险

    土地市场在经历去年与房市一样的煎熬之后，今年是全面复兴，土地市场的再度升温令很多人深感意外。今年初各地土地出让仍以底价为主，但进入二季度后，多个城市相继出现天价地块，尤其是6、7月份土地成交愈加火爆，2007年的景象似乎再次重演。8月强劲的走势得以延续，整体土地底价成交率为76%，较7月进一步下降。65%的居住用地溢价成交，底价成交率仅为35%，北京、上海、广州和杭州等热点城市居住用地更是全部溢价成交。

    业内人士高女士指出，今年以来楼市快速回暖，开发商资金受到多重利好，已经日渐宽裕，他们必然会向土地市场进军，尤其是一些大型房企和上市公司，更是将拿地当成硬性任务。业内人士也提醒说，房地产开发企业对于后市房价的预期往往决定了当期土地的购置价格，在房地产市场高速发展的时期，较为激进的企业通常对后市预期十分乐观，因此经常出现大量底价房价“倒挂”的现象。但由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响，房价涨幅往往难以达到预期水平，甚至出现下跌，从而导致早期购入的土地由于成本过高而深套其中。