今年地王频现有几个特点：一是地王推升地价和楼面价远超2007年的水平；二是央企在地王大战中占主导地位，而2007年主要是民企和上市房企；三是政策、市场环境比2007年宽松得多。2007年，中央出台了一系列调控房地产的政策，包括土地调控政策和一系列抑制投机性购房的信贷政策。而今年，无论房价怎么涨，地王大战怎么激烈，都不见明显的调控政策。

　　我们必须对央企高价拿地王的后果有足够认识。央企拿地王的心态与民营企业不同，央企拿了地王，远期效益对当时的决策约束不强，对决策者的责任约束几乎没有。大不了把地闲置在那里，不怕赔钱，反正有“国有”二字兜着。

    在这种心态下，央企拿地是志在必得，而不是考虑价格高低，这样，一个又一个地王的出现就是必然的。全国央企和地方国企拿地王后，大多闲置，损失很大，而企业管理层毫发无损。民营企业拿地王的心态就大不一样了。比如说中海地产以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风地块，这么大的资金量，民营企业筹集也许有困难，更为关键的是，有人估算长风地块未来楼盘售价必须接近每平方米5万元才能有合理利润，这对民营企业风险就大了，假如销售困难，没有利润，可能使得民营企业出现巨大经营困难甚至倒闭。成本、效益、利润对民营企业的硬约束使得其拿地王的心态必须谨慎又谨慎。央企拿地王背靠的是国家实力，“慷国有之慨”，这对民营企业本身来说就是极大的不公平，是破坏市场经济的行为。

　　央企拿地王推高房价，使得中国房地产市场畸形发展，最终酿就金融风险。每一次地王的诞生，都将使得一批购房者望着畸高房价而淡出市场，削弱市场购买力，最终必然使得房价崩盘，套牢国家资金或者银行贷款，酿成金融风险。

　　中国房地产已经大大背离国内外经济形势。从国际上看，欧洲、美国经济在艰难爬行，金融危机二次探底的可能性非常大，美国8月份消费信贷、就业以及房地产信贷市场又出现恶化迹象。特别是房贷断供潮可能再次出现。从国内看，CPI、PPI一直没有走出负值阴影，出口形势严峻，民间投资乏力，一些行业产能过剩开始显现。唯独中国的房地产脱离国内外经济形势而一枝独秀，竟然超过了2007年的繁荣程度，风险显而易见。

    问题主要出在对房地产、土地市场、房地产信贷管理上的放任自流。2007年后出台的一系列限制住房投机政策已经形同虚设，比如两年未开发没收土地的政策为何难以执行？对房地产信贷包括二套房信贷政策为何难落实？如果对拿地的使用期限等情况进行严格管理、限制和监管，对央企拿地进行经营效益监管、审计，将后期效益如何与管理层主要人员政绩、薪酬挂钩，加大约束力度，相信央企面对地王必将十分慎重。

    尽管对于当前的货币政策，众多经济学家有着不同的看法，但是对于收紧房地产信贷的做法，都认为是非常有必要的。经济学家巴曙松认为，地王不断的出现是一个非常大的挑战。如果任由央企肆无忌惮地创造地王，那么，将为中国房地产业、金融业乃至整个经济埋下巨大隐患。