9月7日，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿拿下房山长阳地块，楼面地价6445元/平方米。其中含16万平方米的限价房，两限房限价5500元/平方米，地价还高于限价房价近千元。而且之前房山的最高楼面价也不超过3000元/平方米。

    市场现状：房山区域内的二手房市场价格也有上涨，目前的销售均价已经由2008年底的4800元/平方米上涨到目前的7000元/平方米左右。

    市场反应：房山地王出现到现在已两周,中大恒基市场部针对房山区受地王的影响做了一次调查,结果显示,90%的接受调查者认为“这楼面地价高得不真实,现在的房价这么高,不一定推高周边房价”,只有10%的网友认为“房价可能还要涨”。

    市场成交情况也验证了这一调查：房山的二手房市场并没有因为地王的出现而价格猛涨，甚至在银监会84号文正式实施的9月7日以后，房山二手房价格出现了2%左右的下降。看来，地王对房价的拉动效应也出现了疲软。

    分析：实际上，自双井区域出现地王后，确实让周边二手房价格有了很大提高，但是很快就出现了“滞涨”，出现有价无市的情况，目前房价已经趋于稳定。可见，当房价上涨到一定的程度，超过了购房者的承受能力时，市场陷入观望是不可避免的。即便出现地王也没用。