2008年下半年中央开始放松信贷以后，楼市开始回升，从3月份以来，原本由自住类刚性需求驱动的房地产市场，忽然转向为以通胀避险、博取升值等为主的投资客为主，比例快速上升到 40%以上。这种客户，主要受杠杆刺激，对于贷款依赖性较大。

　　投资客的进场，使各地楼市随后达到小阳春、暴涨，甚至各地再次出现新地王，终于使房价的最终决定者中国人民银行再次出手。7月份严控第二套房贷通知下发。各地楼市成交开始下降。

　　进入2008年半年以后，中国在前一次在错误时点进行紧缩之后，吸取教训，果断地采取了全球最大力度的货币扩张政策，接近 8万亿的新增贷款，与十大振兴建设规划，将中国经济率先救出谷底。