房地产销售素有“金九银十”的说法，不过今年房地产市场似乎并没有出现期盼中的火热场景。

　　10月2日，我到北京西部的一个楼盘去看房，售楼处里只有我和另外一个人询问情况。该楼盘可打5％的折扣，而这种打折现象，已经在北京多个楼盘出现。目前北京楼市开始出现价升量减，甚至量价齐跌的情况。

　　由于前期政府使用了信贷刺激政策，企稳了本该正常调整的楼市，结果在通货膨胀预期下，自住者大举入市，导致成交量剧增。而随后投资者为了保值增值目的，更将房价推到一个前所未有的高度。

　　有一种观点认为，不怕房价涨，就怕粮价升。这种观点的逻辑是，房价涨主要与中产阶层有关，即便买不起房，这部分人也不会闹事。而粮价大涨，则会带动物价整体上扬，损害低收入阶层利益，从而产生社会不稳定因素。

　　这个实用主义观点看似正确，其实是短视思维。房价无理性上涨虽然短期内可以带动房地产投资，但从中长期看，则后患无穷。

　　先从物价看，固然粮价占CPI比重较大，粮价涨直接影响CPI升幅，但房价涨同样可以带动物价。除了房地产企业，其他产业投资者若要增加私人投资，必然要购买土地、办公楼等，地价和房价的上涨，无疑会增加其成本。即便是租赁土地和房屋，也要付出较高成本。而这部分成本必然会转嫁给下游生产者和消费者，最终导致物价上涨。目前服务业已经出现大幅涨价情况，如银行业一些服务费用翻倍上涨，餐饮业也大幅调价。所以，看粮价的想法是幼稚的。另外，从房价上涨中获益的企业，也会将收益分配给私人，从而扩大一部分人的收入，这部分现金又会投入经济循环，过多的流动性也会推升物价。

　　再从消费看。本轮金融危机过后，发达国家将实现经济转型，在完成“去杠杆化”后，也面临去全球化压力。在此情况下，中国出口必然遭到打压，从8月出口数据看，继续呈现下降趋势。因而，依靠出口拉动经济高速增长的可能性已不大，未来中国经济必然要靠内需拉动。有研究认为，目前国内消费六成以上为企业和政府消费，私人消费不足四成。如果高房价消耗了中产阶层的绝大部分收入，那么私人消费无法持续扩大。即便居民收入有所增加，也不会在短期内增加消费。从消费理论看，一个人的消费要按照生命周期来决策，短期收入变动，不会影响长期决策。如此看来，高房价必然抑制消费。

　　此外，高房价还会抑制城市化进程。炒高房价的一个重要理由是城市化进程会推高房价。不错，从长远看，城市建设改善会提升地价，进而抬高房价。但城市化的真正含义不是改善城市环境，而是农民进城，也就是提高城市居住人口的比例。农民进城需要大量住房，这自然会增加土地需要，也会自然提高地价。但如果以此为借口而大幅提高土地和住房价格，则使得进城农民无法获得住房。当然，城里人可以买新房，出租旧房。试想，城里人全部积蓄和大部分收入买了新房，而旧房又租不出个好价钱，他如何改善生活。如果房租再涨，进城农民又该如何安居？另外，很多企业主看到炒房比实业来钱，就会放弃发展企业，而社会则减少了吸收农民就业的机会。客观看，高房价必然抑制城市化，进而减缓中国的现代化进程。

　　最后，高房价可能催生“中国式”泡沫崩溃。日本虚拟经济泡沫破裂，拖累了日本经济近20年。日本资产泡沫破裂，虽然打击了日本经济，但其早已完成工业化，居民收入分配公平，人民生活安定，因而日本社会稳定。而中国泡沫经济发生在工业化过程之中，其一旦破裂，不仅会出现“负资产”阶层，也会使失地农民成为流民，导致社会出现动荡，进而出现政治危机。也许正是不愿意看到这一点，决策者才一再强调稳定房价。也正是看到这一点，地方政府、开发商和商业银行才绑架了宏观政策。宏观政策催生泡沫经济，虽然与短期政策目标有关，但其背后实际是利益集团在推波助澜。在转型时期，一些掌握政治和资本的权贵集团，正在利用社会发展的不确定性，借机收刮社会财富，其行为给未来中国社会埋下巨大隐患，并可能催生“中国式”金融危机和社会危机。

　　有房地产老板笑言，这样的房地产盛况可能五百年不遇。是的，在五百年不遇的房地产盛景过后，会不会出现五百年不遇的金融和社会危机，只有天知道。

　　2009年，中国楼市走出V型反转行情，在春节后绝地反击，但在三季度后期进入高位盘整，金九银十或被“铜九铁十”取代。目前，各主要城市房价均出现小幅调整，由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

　　由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地，导致面粉价格飞涨，一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

　　这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个，早前饱受诟病和调查的汤臣一品，现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景，越来越像香港，房价也直追香港，受到2010年世博会的支撑，看来这一趋势已无法阻挡。中环以内，可供开发的用地已不多，主要集中在普陀等后发区域，中海70亿获取的地王，就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧，日据时期建造的巨型煤气包，静观70年的世事变幻、沧海桑田。

　　北京作为祖国政治文化科技中心，北方的经济金融中心，在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%，如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要，轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策，强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进，CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期，新的发展契机已展露无遗。2010年，北京新开项目大多位于五环以外，京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

　　展望即将到来的2010年，共和国在完成第一个甲子的伟大复兴之旅后，进入崭新的可持续发展之旅，环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

　　房价事关民生，更关乎经济增长大局，相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台，而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

　　如果要做2010年房价的预测，稳中有升会是大局，升幅不超过GDP增速，则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%，不过是痴人说梦而已。还是那句话，买房要趁早。