2009年，中国楼市走出V型反转行情，在春节后绝地反击，但在三季度后期进入高位盘整，金九银十或被“铜九铁十”取代。目前，各主要城市房价均出现小幅调整，由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

    由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地，导致面粉价格飞涨，一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

    这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个，早前饱受诟病和调查的汤臣一品，现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景，越来越像香港，房价也直追香港，受到2010年世博会的支撑，看来这一趋势已无法阻挡。中环以内，可供开发的用地已不多，主要集中在普陀等后发区域，中海70亿获取的地王，就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧，日据时期建造的巨型煤气包，静观70年的世事变幻、沧海桑田。

    北京作为祖国政治文化科技中心，北方的经济金融中心，在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%，如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要，轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策，强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进，CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期，新的发展契机已展露无遗。2010年，北京新开项目大多位于五环以外，京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

    展望即将到来的2010年，共和国在完成第一个甲子的伟大复兴之旅后，进入崭新的可持续发展之旅，环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

    房价事关民生，更关乎经济增长大局，相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台，而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

    如果要做2010年房价的预测，稳中有升会是大局，升幅不超过GDP增速，则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%，不过是痴人说梦而已。还是那句话，买房要趁早！

    在日前举行的里昂证券中国投资论坛第14届年会上，里昂证券的众多分析师表示，中国经济增长强劲，中国的股市、楼市也不存在泡沫。

    里昂证券中国宏观策略分析师罗福万说：“最近大家都在谈论中国是不是碰到了泡沫，包括房产和A股市场，我认为在两个市场都没有泡沫。”罗福万表示，很多人轻易地用泡沫去形容一些现象。但实际上，泡沫是一个非常长的资产价格通胀的终点，而不是说只是因为资产价格上升了，就把它称为泡沫。目前中国的房产价格上升是因为基本面推动的，这不能称为泡沫。

    对于A股市场，有人认为A股也是由于银行新发放的贷款驱动了A股的上升，罗福万表示并非如此。他说，通过研究可以看到80%的市场净投入是来自于散户。来自于机构和其他的投资者只是占到另外的20%，从这个角度来讲，人们说的因为银行贷款流入市场而驱动股票上升，是站不住脚的。

    罗福万认为，目前中国的通胀比较低，相信明年中国的通胀还是比较低，明年的CPI不会超过3%，中国经济增长8%，所以这是非常健康的一个通胀的水平。

    他强调，中国经济目前更让人担心的应该是企业没有盈利的利润增长，造成产能过剩。由于资源价格的上升，企业如何进行有效管理，使得这个企业能够获得更高的利润，这对企业来说是最为重要的。

    对于中国房地产市场未来的走势，里昂证券房地产研究部区域主管王艳称，短期内会比较波动，可是长期看好。她表示，“2009年中国的房地产总体价格涨幅预计在20%-30%，2010年涨幅将比2009年慢，整体来说应该涨不超过15%。”如果整个中国房产价格涨幅高于15%，政策将更为严厉，因此 15%的涨幅将是“顶”。

    针对最近许多城市的“新地王”得主多为央企的现象，王艳表示，目前来看，央企的市场份额总量还不到30%，内地房地产市场不会成为央企主导的市场。最近央企频摘“地王”桂冠的现象背后，其实是央企借钱比较容易，融资成本相对要低，而投资房地产则被多数央企看做为现阶段较好的投资渠道。从长期来看，民营企业在房地产业的增长速度会更快一些，未来央企所占市场份额应低于20%。

    2009年，中国楼市走出V型反转行情，在春节后绝地反击，但在三季度后期进入高位盘整，金九银十或被“铜九铁十”取代。目前，各主要城市房价均出现小幅调整，由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

    由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地，导致面粉价格飞涨，一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

    这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个，早前饱受诟病和调查的汤臣一品，现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景，越来越像香港，房价也直追香港，受到2010年世博会的支撑，看来这一趋势已无法阻挡。中环以内，可供开发的用地已不多，主要集中在普陀等后发区域，中海70亿获取的地王，就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧，日据时期建造的巨型煤气包，静观70年的世事变幻、沧海桑田。

    北京作为祖国政治文化科技中心，北方的经济金融中心，在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%，如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要，轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策，强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进，CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期，新的发展契机已展露无遗。2010年，北京新开项目大多位于五环以外，京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

    展望即将到来的2010年，共和国在完成第一个甲子的伟大复兴之旅后，进入崭新的可持续发展之旅，环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

    房价事关民生，更关乎经济增长大局，相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台，而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

    如果要做2010年房价的预测，稳中有升会是大局，升幅不超过GDP增速，则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%，不过是痴人说梦而已。还是那句话，买房要趁早！

    按照传统惯例，楼市通常会出现“金九银十”，在春节前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆发，7、8两月进入高峰，9月开始成交量下滑，10月初大幅下挫，所谓“金七银八、铜九铁十，入不了眼的是十一、十二”。

    以各地国庆期间的房展会为例。上海的国庆房展会开发商报价创假日楼市新高，本地楼盘均价高达每平方米2万元，这一数字在2008年"十一"和2009年"五一"房展会为每平方米1.2万元。为其4天的房展会，共吸引了13万人次的参展客流，意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。说明购房者仍然比较热情。但纵观整个9、10月，市场却在下行。10月1~4日没有交易，5~7日全部新房成交量维持了日均500多套低水平，在成交量转为下行的9月，这一日均量为800多套。

    其他一线城市同样不容乐观。北京楼市暗淡，今年“十一”长假前6天，北京商品住宅期房成交仅472套，创3年来成交量最低值。2007年国庆长假前 5天，北京楼市共成交1481套，创下3年新高，即使在楼市观望的去年“十一”长假前6天，北京楼市仍有1411套成交量。估计第四季度，北京高房价将阻挡行情的继续上行。

    深圳为期5天房交会吓走了不少普通购房者。特区内房价平均每平方米2万元以上起价，创历史新高，今年初仅1.8万元/平方米的罗湖区金翠园，“十一”期间均价在2.8万元/平方米以上；而楼盘稀少也显示开发商热情不高，仅30多家参展单位，60多个参展楼盘，且深圳本地项目偏少，外地项目占 45%，价格昂贵的高端楼盘高达50%。虽然近期会有大量新盘入市，但是开发商普遍没有急于促销的心态。

    二城市的房价有起有落，相对较为平稳。比较突出的是苏州等城市楼市大好。今年10月1日至8日，苏州商品住宅房源共成交944套，成交面积达到107899.71平方米，均价达到8347.7元/平方米。量价均比去年同期翻番。

    楼市表现极为古怪，虽然住宅商品房成交量下降，开发商却没有降价促销，推盘的兴趣也不大，房价依然维持在高位，各地地王仍然层出不穷。9月30日，在今年拿下多块“地王”的绿地集团，以72.45亿元的惊人价格竞得上海市龙华路1960号地块，再创地王纪录新高。以目前高昂的土地价格，房价不可能下降。以上海为例，由于受到工业用地的土地指标的约束，上海社科院的杨建文先生透露，“估计明年上海就会用完国务院给上海下达的到2020年的工业项目土地指标。”

    一方面是绝大多数人买不起房，处于观望状态，另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳定态势。

    很明显，这是一个财富重新分配的过程，由于通胀是大概率事件，拥有实力的央企与大型企业不计成本获得土地，富裕阶层将现金转化成房产，房地产企业拥有一定的资金底气。某知名房地产商私下毫不讳言地表示，当前北京等地房地产市场已是富人投资的游戏场。中等收入人群只能在周边寻找栖身之处，今年国庆上海房展外地楼盘唱主角，给苏州等地的房地产市场上升增添了注脚。

    如果说今年上半年的宽松货币政策使大型央企有了拿地的底气--今年上半年，信贷资金占房地产投资额的比重达到了历史高点，全国房地产开发资金总额为 2.37万亿元，其中有5381亿来自国内贷款，同比增长32.6%，占全部资金的比重达到22.7%。7月份货币政策微调后，资本市场成为房地产企业融资的主渠道。四季度内地房企赴海外融资或近千亿元人民币，近20家已有上市计划，或者如恒盛地产在H股上市，或者在H股上市的企业计划回归A股圈钱。不仅如此，各种融资形式盛行，如房地产基金，如保险资金2000多亿元必进入房地产市场。可见，房地产已经成为资本游戏品种。

    大多数囊中羞涩者已经失去在大城市的游戏资格，从成交量上来看，房地产的铜九铁十已经不可避免，而从通胀预期来看，房地产的疯狂戏码还会加紧上演。