10月15日，国家发展改革委、国家统计局发布了“2009年9月份全国70个大中城市房屋销售价格”。 调查报告显示，昆明9月价格指数同比涨幅普遍扩大，环比涨幅较8月有所回落，走势相对平稳。值得一提的是，昆明9月份新建房同比涨幅特别突出，以6.1%的涨幅位列全国第六。目前全国一线城市都出现了“价涨量跌”的态势，而昆明的房价和成交量却依旧保持上扬，因此昆明新房价的涨幅程度是否合理成为了人们普遍关注的问题。

　　对此，记者特意采访了相关专家和业内人士，他们从昆明新房价涨幅的合理性和涨幅原因对目前的昆明房地产市场进行了分析。
　　据实力集团策划总监李勇观察，从昆明下半年的整个楼市放量来看，昆明的高端楼盘及市区、市中心的楼盘比较多，远郊的一些楼盘又属于成熟以后推出的新盘，它们在品质和质量各方面都比原来的楼盘更胜一筹。所以整个市场价格同比增长，是市场发展的一个必然结果。而且昆明现在的市场价格处于相对平稳的状态，并没有太大的起伏，只有很小的递增趋势。从市场的发展规律来看，昆明新房价格的涨幅是比较合理的。

　　李总认为，事实上，昆明的房价相对于其他城市来说还处于中低的价位，因为目前昆明的城市建设还在进行中。随着二环路改造的完成和轻轨建设工程的开始，必然有助于改善城市环境，促进昆明的基础建设。大昆明的环境一旦形成，整个城市化发展就会加速。昆明的城市价值在这种“一整一治”的格局下和昆明本身的资源得到充分发挥的前提下，昆明的房价还会走高。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，以目前的昆明楼市来看，涨幅的情况比较正常，昆明总体的房价水平也不算高。回顾09年上半年的昆明楼市，我们可以看出：昆明的楼市是从3月份开始回暖升温，交易量逐步放大，价格在6月份随之上升。但是上升的幅度没有像一线城市那么快。因此在9月全国一线城市出现“价高量跌”的情况时，昆明9月的价格和交易量还在持续上扬。虽然全国楼市到了10月份出现了一个观望期，昆明“十一”黄金周期间的购房氛围也不太浓厚。但昆明作为一个宜居城市在全国还有一定吸引力，在投资性购房者成为支撑昆明房地产市场力量之一的近今天，昆明出现“量价齐升”的态势也就不足为奇了。另外，如果国家宏观调控政策仍然持续现有的状态，货币流动性仍然比较大，也会刺激人们对房地产投资的需求。

　　云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研也表示，在目前实体经济不是很理想的状态下，银行投放资金量比以往都大，最终大部分资金会投向资本市场，这势必影响楼市，使之出现较快增长。

　　专家提醒:目前云南省经济的恢复状况没有房地产市场那么强劲，受经济危机影响，出口还面临困难。房地产市场过快的强力回升，经济支持力不够，房价容易产生泡沫。收入跟不上房价，房价上涨到一定程度，市场也会出现滞涨期。两位专家均建议开发商切勿盲目涨跌房价，稳定楼市价格才有利于房地产市场长期稳定的发展。