成交量环比回升，成交价增速放缓。本周商品房成交均价，8 城市合计环比下降7.03%，3 城市合计同比上升8.25%。商品房成交量，12 座城市合计环比上升80.23%，较上上周（9.28-10.4）环比上升114.65%，四大区域均环比回升。本周，可以统计同比增长率的7 座城市，均同比上涨，其中除杭州外6 座城市成交量合计同比上涨144.68%，增幅扩大，连续三十六周同比上升。

    成交套均面积提升。除武汉外，11 个城市本周成交套均面积为103.67平方米，较上周上升4.99 平方米。12 个城市中，天津、上海、深圳和青岛以小户型为主，杭州和苏州成交套均面积约120 平方米，另外6 座城市成交套均面积在110 平方米左右。成交套均面积有所提升。

    新增推盘量持续回升，库存去化周期大幅下降。重庆和上海合计新开盘面积环比上升38.07%。5 座城市库存去化周期平均为20.17 周，较上周下降41.15%，较上上周下降49.3%。其中，苏州库存去化周期最短，北京去化周期最大。

    未来趋势：

    流动性的环比收缩将促使开发商加快储备资金，加大推盘，加大促销力度。预计10-12 月月均新开工面积较前9 月增长32%-35.33%，09 年房地产开发投资将同比增长22.1%，四季度将呈现金10 银11 的局面，09 年商品房销售面积同比增长49.31%。同时，10 年上半年房地产行业毛利润存在50%以上增长的可能性，房地产行业盈利状况将逐渐改善。另外，外汇占款驱动的流动性将刺激房价和房地产行业指数上涨。因此，建议买入 宁波富达、ST 东源、 金地集团和万科A。