主持人：接下来可能就要接受广大买房人的检验了。回到咱们刚才谈的话题，随着亦庄区域土地供应的再次爆发，其实对整个区域以外的人群有了很大的吸引力。有了这种吸引力以后，我们开发商要做的事情肯定是精益求精的，要不抛弃它以前的定位，还要保持它低密度舒适的生活。这也是我们今天话题的目的。

　　最后一个话题，我们请几位简短地说一下。今天我们在自己的网站上看到了一条消息，前三季度整个国民GDP上涨达到了7.7%，今年我们会有一个“保八”的目标，看起来已经不是很困难了。之前在通胀的情况下，大家选择物业还是很谨慎的。现在看起来，虽然有一定的通胀，但是我们的经济购买力还是很强的。在这种情况下，大家对买房置业有什么样的指导吗？先请三位开发商讲一下。

　　索颖：我觉得买房还是要分两方面。一方面是要看自住，一方面要看投资。如果投资角度来看，因为投资是为了增值，就增值潜力方面要看这个区域的规划，包括它的配套和交通完善程度，以及这个区域人口的稳定性。因为你买了房再卖，肯定要有这个区域相关产业和人群的支持。另一方面，要看这个物业的保值和增值潜力。二手房市场看得是这个小区的物业管理，因为人安居乐业是希望放心地在这个园区里生活。第二，这个园区本身的园林环境是否能够满足你的基本需求。因为大家住这个区域，不是为了简单解决睡觉的问题。我们在这里面的生活就要考虑到我的孩子，我的老人是否有足够的活动空间，是否有足够的绿化空间。所以对于投资客户来讲，要从很多方面来看这个产品和这个区域的产品是否具备增值潜力。

　　对于自住来讲，一方面，要看你的工作环境和你居住这个项目的时间距离。另一方面，要根据你的需求以及未来的发展规划来定你到底买两居还是三居，最好就是买一个具备改成三居的两居。另一方面，还要看这个小区的园林和物业管理。这些都是最基本的条件。

　　说完这些东西，也许是因为长期在亦庄区域工作，觉得这个区域确实非常适合大家去考虑。大家可以在网上查，基本上五环以外低于一万块钱每平米以下的房源已经很少了。为什么大家都把目光投向亦庄区域？尤其在我们的亦庄第二生活区，很多楼盘还是在一万以里的。所以香雪兰溪推出来，也是希望得到客户公正的评判。我相信如果大家来香雪兰溪看，应该会觉得它是一个非常好的，适合投资和自住的产品。

　　主持人：谢谢索总！请邓总说一下。

　　邓家林：买房这方面，我觉得分四方面。一方面，要看它的潜力。我觉得买房更明智的就是买它的预期。像城里的一些高端客户，可能他的投资意识已经很高了。咱们今天在座的几个项目可能都具备这个条件，都是刚刚启动，而且发展趋势非常良好。而且周边还有大趋势的支撑，虽然一些细小的方面还做不到成熟项目那样的交通和配套。这时候投资是最明智的。

　　总之一句话，现在的距离不是用长短来衡量，是用时间来衡量的。大家一定要考虑到这一点，不要光考虑距离的长短。再一个，就是物业管理和后期服务的升值，对一个项目的升值也是很有帮助的。

　　最后一点，从我个人的投资角度来讲，年轻一点的客户，我建议大家多多利用贷款，因为现在国家贷款利息确实非常优惠。而且贷款利息完全可以抵消到你的通胀压力。同时，你的贷款利息并不是你亏掉的，而是你跟通胀压力互相抵消的，而且还略有盈余。

　　主持人：谢谢！相信各位网友也是受益匪浅，大家真的需要注意，既然我们抛出这个话题，还是要非常清醒的认识，现在通胀压力确实已经来了。咱们买房人现在面临着通胀的压力，朱总，您那边面临着开盘的压力，您希望您的可带着一个怎样的心态来置业？

　　朱锐：我是个乐观派，我觉得购买不动产任何时机都是好时机，关键看你怎么选择。因为不动产本身就具有升值的属性。另外一点，从亦庄区域来讲，我有一个判断。我觉得明年亦庄住宅房价全面会超过一万二。这是我的一个判断。因为我根据最近土地成交情况和未来的供给情况，包括轻轨开通前后房价的走势以及过往这么多年的经验，我判断出来是这样的结果。

　　另外，我觉得在北京市的繁华地带，包括中心，副中心也好，房价不会再出现低过一万块钱的盘。这是北京目前经济发展的推动所在。因为一万块钱，意味着你的土地成本不能高过3000，否则你会赔钱。前几年我们还认为五年之内房产会超过两万或者三万，实际上两年过后就超过了这个价。这跟开发商没有关系，这是城市发展的必然趋势。这个城市积聚了外来太多的人口和资本。包括现在的土地供给，国家是一刀切，土地供给价直接决定了房价。这是我的一个基本判断。

　　我觉得大家买房还是要看几个指标的，第一，一定要买个品牌开发商的项目。第二，你要选一个相对比较有潜力，产品品质比较好的项目。第三，就是项目的后续管理和物业服务。我觉得这三点很重要。

　　主持人：今天在座三位确实是品牌开发商，说话也很有底气。最后请两位老师再总结一下，因为买房还是很谨慎的，两位老师对前三季度7.7%的增长怎么看看？下半年是不是投资房产的好时期？

　　陈国强：我觉得首先是时机运作，现在经济在回暖，通胀在悄悄地邻近。这对于有投资能力的家庭，需要考虑投资的渠道问题，时机对大家是同样的。具体家庭情况也要判断，包括你手头可支配的资金规模。第二，要考虑到区域。第三，要考虑到产品。第四，就是价格因素。从今天我们探讨的话题来看，比如五环附近，特别是处在亦庄这样一个特定区域，现在房价水平一万上下，应该是很明显的有价格洼地的特点。

　　从区域角度来看，我浓缩了几个方面。我觉得亦庄区域有几个比较明显的优势，首先，就是自然优势。第二，是产业优势，它有很好的高新技术产业，现代制造业、服务业的支撑。第三，是它的政策优势。亦庄作为一个双重经济特区，有双重的政策优惠，政府对亦庄新城的规划，除了双重优惠之外又新加了一些措施。第四，就是交通优势，过去这是它的弱项，今天已经成为它一个很明显的优势了。可能我们都有实际的感受，从CBD到亦庄非常快捷。包括还有规划的优势，整个亦庄区域，是北京唯一采取国际先进理念的一个区位，它的空间布局和区位规划都是比较超前的。这些方面决定了亦庄区域具备一个可选的特征。

　　主持人：请王老师对今天论坛做一个总结。

　　王宏新：刚才陈老师和几位一线代表，对投资房产方面的认识我都认同。因为这基本上都是我们在投资房产里需要考虑的东西。我讲一下通货膨胀的压力。我提醒一下网友，我们要把更多的目光放在投资房产本身上来。通货膨胀本身是一个考虑的因素，但不要过分去强调。如果我们能够很好地处理好我们投资房产所做的一些准备，是更重要的。

　　因为通货膨胀压力有两点。第一，从前三季度来看，整个09年也好，还是从中国宏观经济来讲，都是越来越乐观。但它是一个动态的东西，而且我们中国政府调控经济的能力比以前越来越成熟，越来越科学，也越来越透明。这些年大家经常会谈。事实上全面的通货膨胀，我觉得在现在的市场经济里面，它有这种可能。所以要把更多的目光放在投资房产本身所需要的东西上。

　　从刚才几位专家的讨论来看，我发现我们应该用一个重新的视野来看待一个国际化的、休闲化的，一个在区域板块里面更加重要的视野。要看目前各种各样的居民形态也在追求舒适的生活品质，这都是一种可持续发展。再加上政府对交通、基础设施的重视，如果这些都有改善，我觉得亦庄应该会成为近几年内亟待挖掘或者亟待体现它市场价值的一个区域板块。

　　主持人：谢谢王老师的总结，您对网友的建议非常中肯。大家在买房子的时候一定要考虑到自身的需求。最后非常感谢五位嘉宾的到访！谢谢！