在近日召开的苏州市经济运行情况新闻发布会上，苏州市统计局公布了苏州市房地产市场的特点及走势分析。根据预测，接下来苏州房价仍将稳步上升。

    统计部门认为，随着宏观经济回暖、房地产开发商信心的逐渐恢复和土地市场的升温，预计企业将在接下来加大投资、建设力度。房地产开发投资稳步增加，新开工面积全面提速。由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计接下来苏州的房价仍将稳步上升。在刚性需求逐渐释放、价格上涨、新增供应不足等等多种因素的影响下，预计四季度的成交量可能较前三季度环比下降，但全年同比仍保持较高增速。此外，在商品房新开工面积下降的情况下，空置房直接形成了房地产市场的当期供给；而交易市场的火爆、期房销售的大幅增长，决定了2009年进入竣工状态的商品房屋空置面积很难会有较大幅度增加。

    今年以来，在暖市政策和刚性需求等诸多因素的共同作用下，我市的房地产销售市场走出了一轮量增价升的走势。1-9月，我市商品房销售面积为1345.52万平方米，其中住宅销售1169.6万平方米，同比分别增长83.8%和90.3%，前三季度的销售已超过了去年全年总量，同时也创新了历史同期的最高水平。交易量的急速上升，同时也推动了房价的上涨。至9月底，我市商品房销售单价为6241元/平方米，其中住宅6170元/平方米，同比分别增长8.4%和11.4%，比去年底每平方米上涨了549元和637元。

    火爆的楼市也让土地市场也一扫去年的阴霾，1-9月，市区共成交建设用地59幅，成交面积达225.45万平方米，可建292.3万平方米左右的商品房；其中住宅用地21幅，可建179.88万平方米的商品住宅。无论是成交地块数量还是土地面积，今年市区土地的成交量已经超过了去年全年，而且地价也正被不断出现的“地王”所推高。充足的土地供应对房地产市场的可持续发展提供了相应的保障，同时，土地供应复苏和地价的上升也是房地产开发投资回升和房价上升的重要原因。

    统计部门分析，今年苏州房地产市场高涨，有去年积累的被压抑的刚性需求在今年“释放”之因；也有今年以来在积极的货币政策和通货膨胀及房地产增值的市场预期下，大量投资和改善性住房需求出现之因；更有房地产市场资金供应充裕，房地产市场资金到位率较高之因。