在距去年10月22日楼市救市政策出台一周年，以及12月31日救市政策暂定终结时间的日益临近之际，无论是新闻媒体还是房地产业界人士，近日来均纷纷开始对明年成都楼市、中国楼市政策可能出现的一些变局做出了一些猜想，成都本地媒体《华西都市报》更以《楼市风声三部曲》为题，以系列报道的形式对此予以大篇幅的报道和猜想；并大量援引了房地产专业机构百世豪斯的观点。

　　救市的优惠政策是去？是留？还是变？开发商和购房者将如何选择新的定位？此前一路高歌猛进的成都楼市又将以何种姿态出镜？……近日，新浪乐居带着这一系列的问题，对中国首家一站式购房中心的开创机构百世豪斯购房中心的业界专家进行了访问，请他们谈了谈对这一楼市命题的看法。

　　百世豪斯副总经理张君先生认为：中国的房地产市场一向是以政策为导向，政府的的宏观调控对行业的影响占据了很重要的比重；08年“救市”政策的出台并非房地产市场单方面的原因，而是同期遭遇了金融危机，国家从整体国民经济增长的角度出发，提出了“保八的目标”。而要实现保八的任务,必须要靠房地产拉动。

　　张君表示，实际上，从过去的这三个季度来看，楼市已经从最初的“小阳春”过渡到“艳阳天”，甚至局部重新上演07年的楼市疯狂。就成都而言，2009年1-9月，成都主城区土地成交量为1694亩，平均成交价格为343万元/亩，同比上涨56%；近期绿城中国以总价61亿元超标底250%成为地王，中海也以70亿元的总价创地王新高。这意味着开发企业不仅度过了“楼市寒冬”，而且有着相当好的业绩；对于市场前景相当看好。

　　当然，开发企业投入重金拿地；将有可能导致房价进一步上涨。成都主城区2009年9月商品房存量为1140万平方米，已经达到了一个较高的水平；9月商品房成交单价达到了6309元/㎡，较2007年10月房地产市场火爆的时候提升了5%。这说明09年成都市场去库存化速度明显加快，而现有存量开始趋向不足，加上新开发成本增高，将有可能导致房价进一步攀升，从而影响百姓民生。

　　对于百姓而言，住房是昂贵的生活必须条件，房地产市场的稳定是关系民生的大事。事实上，保八任务已经基本完成。在经历过增长反弹以后，政府的政策重点将会转向如何保障经济增长的可持续性上。政府支持经济增长的最终目的是为了保民生，因为从长期来看，只有真正改善了老百姓的民生，才能逐步改变经济结构失衡的问题，长期增长也才有保障。

　　2009年实行的各项短期政策，是应对金融危机和自然灾害对于房地产行业和国家经济发展造成的恶劣影响，是一个特定环境下的短期救市行为。通过一定时间的运作，刺激了刚需性购房行为的完成，改善了房地产市场冰封的局面，已经达到了预期的目的，既保持了房地产市场活力和可持续发展性，也保全了大部分开发企业不至于在金融危机和自然灾害的双重打击下伤筋动骨。延续相关的优惠政策，持续刺激房地产市场的快速发展，将可能导致房地产市场呈现过火的局面，从而造成房价虚高、百姓购房困难等等影响民生的情况。

　　因此，张君认为，明年楼市政策肯定会有所调整。需要注意的是，如果这种调整政策过早出台，将反过来促进楼市进一步过热，从而把市场推向一个新的极端。所以，政府的新政策需要遵循基本的市场规律，适时适当出台，才能保持长期持续稳定的良好走势。