上海银监局今天发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，截至今年9月末，上海全市房地产贷款余额首超7000亿元。尽管绝对额上升巨大，但在总体增速上，低于全国平均水平。贷款质量也保持稳定，总体房贷不良贷款率仅为0.87%。不过，房贷专家表示，如此大量集中贷款发放，也可能为未来房贷质量的埋上“定时炸弹”。

    三季度猛增588.1亿元 占今年增幅一半

    统计显示，今年以来，全市中外资银行 商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关，9月末达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。

    上海银监局分析表示，房地产增量呈现“两高”，一是房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来一半增量；二是增量主体转变，购房贷款比例逐季提高，1-3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%，1-6月升至50%，而1-9月又升至65%。

    增速呈现“两低”，一是房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近2个百分点；二是上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

    个人住房贷款增量屡创新记录

    9月末，全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高记录。

    与之相比，房地产开发增速相对“温和”。9月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2585.6亿元，同比增长18.4%，比6月末提高8个百分点。房地产开发贷款净投放总体比较均衡，一至三季度分别增加175.7亿元、119.7亿元和121.7亿元。

    “两外人士”房贷量激增

    上海银监局表示，个人住房贷款在结构上呈现两个特点。一是新建住房贷款增量占比上升，1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1-9月则升至47%。

    二是“两外人士”住房贷款增量占比上升。1-6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%，其中，7、8月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。

    房地产贷款不良率0.87% 未来房贷质量有隐忧

    在引人关注的房贷不良贷款率上，上海银监局表示，房地产贷款质量总体控制良好，平均不良率不良率0.87%，比全部其他安商业贷款平均不良率低0.57个百分点。

    9月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额62.4亿元，比年初略增0.7亿元；不良率0.87%，比年初下降0.17个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少5.1亿元，不良率1.3%，比年初下降0.5个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元，不良率0.45%，比年初下降0.15个百分点。

    尽管房贷不良率不到1%，但一位著名房贷专家表示，尽管目前不良率看上去很理想，但今年以来猛增的房地产贷款质量好坏要在今后几年才能显现出来。如果未来中国楼市价格出现下滑或者经济出现二次探底，在上海这轮房贷猛增中大量发放贷款的银行未来可能吞下巨额房贷坏账的“苦果”。