我们知道08年经济指标能完成的如此漂亮，和去年的4万亿投资密切相关，在出口和内需双阳痿的背景下，我们依靠投资“铁公鸡”（铁路、公路、基建）以及房地产，才完成了09年的“保8”任务。取得成绩当然值得庆贺，但我们必须放眼未来，明年中国的GDP至少要超过今年吧，明年我们依靠什么来带动增长？

　　在拉动GDP的三驾马车中（投资、消费和出口），依靠“铁公鸡”投资的拉动基本结束。要知道为了完成09年的任务，国家及地方财政已经拿出了“老本”来进行政府投资。而如今财政已经出现了赤字，明年政府不可能再拿出几万亿出来进行投资，新增大型项目的可能性不大。

　　而出口形势从现在来看，虽然国际形势有所好转，但国内的出口型企业的日子依旧不好过。首先由于通货膨胀造成劳动力成本上升，造成生产成本上涨；其次由于贸易保护主义抬头，不要忘了美国这个号称世界上最自由的贸易国家，为了维护国内产业工人的利益，都开始了贸易保护，比如针对中国的轮胎。2010年企图依靠中国制造获取的GDP快速发展的可能性微乎其微。

　　据说拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但中国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去商场大胆消费，无疑于投河自尽，因为医院不会因为你一身名牌就让你免费就医。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。

　　那么照此分析，明年的中国经济是否没有了指望？非也，中国人一定有自己的办法，能让经济保持又快又好的发展态势。房地产就是中国经济的救命稻草，神丹妙药。只有房地产，才能使得投资立竿见影，短期内快速见效；同时房地产投资还能带动将近50个行业的持续高速增长，比如水泥、钢铁和能源产业。

　　我们知道09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。大家想一想，如果你是中国城市的一市长，在5年任期内必须完成GDP增长指标，否则你就有可能降职，更别指望获得升迁的机会。那么你将选择什么行业来带动经济增长？你会选择教育投资、选择扶持三农吗？除非你是傻瓜250，不然你一定会选择房地产。

　　因此当下有不少房地产业内人士在判断明年房地产的政策走向？我想那些预测政府会出台打压政策的人纯粹是一种善良的意淫。可以肯定的是，出于GDP政绩的考虑，地方政府对房地产的政策导向只能是扶持和稳定，绝对不可能是限制或打压。对于老百姓来说，将房价就是最大的、最好的民生；但是对于政府官员来说，最大的民生是降房价吗？最大的民生是保经济增长。认清楚这个问题和利益各方的立场，我们就不难理解中国的房价为何能创造只涨不跌的神话了。

　　回过头来，大家想想，为什么近年的地王层出不穷，为什么央企纷纷抢占各大城市的核心土地资源，难道他们真的是傻瓜吗？绝对不是，他们能够在中国立足而且垄断最重要的民生资源，说明他们是当前体制下的精英，他们对市场的嗅觉绝对不必一流的警犬差。他们正在为明年房价暴涨做抢占地盘的准备，当精英们狂喜时，就是民众悲苦的时刻。说了这么多，其实就是为了表达一个意思，那就是2010的房价暴涨已经山雨欲来，不可避免。