综合外电10月26日报道，与一年前相比，当前的美国房地产市场形势似乎已有所改善。但是，在房屋销售活动中，因丧失止赎权而被贱卖的房产所占比例过高，造成这一问题的罪魁祸首是失业问题。预计2010年失业率还将继续上升，住房价格尚未触底，这意味着住房市场能否出现持续而普遍的复苏还是个问题。

    现在，所有购房者都在寻找低价房。美国联邦储备委员会在褐皮书中称，销量增长加快的主要是中低价位的住房。低价房中很大一部分是止赎房屋或是购房者为摆脱沉重的抵押贷款负担而短售的房屋。在9月份全美成屋销量中，有29%为折价贱卖的房屋，虽然这一比例低于8月份时的31%，但依然过高，难以支撑房价企稳，反倒成了推低房价的因素。

    First American CoreLogic编撰的住房价格指数显示，截至8月份的12个月，房屋整体价格下跌了10.1%。而7月份和6月份的降幅则分别为11.6%和14.1%。若排除折价出售的房屋，以上3个月的房价跌幅则要小得多，分别为6.2%、6.8%和8.3%。由此可见，住房市场形势自春季以来已有所好转。

    First American CoreLogic首席经济学家Mark Fleming认为，房价下跌最严重的时期已经过去，但在2010年3月份之前房价将难以持稳。他表示，目前还有很多经济和政策上的因素不利于住房市场实现强劲且持续的好转。

    这当中首推失业问题。这一因素已取代次级抵押贷款成为引发按揭违约及止赎的导火索。因此，CoreLogic预计，未来数月房价跌幅最大的将是铁锈地带包括密歇根州、俄亥俄州和印第安娜州在内的各州，而不再是因次贷市场崩溃而受到严重冲击的加州、亚利桑那州和佛罗里达州等州。

    由于经济刺激措施推动房屋销量增长，成屋库存相应减少。9月份库存空置指标从8月份的9.3个月降至7.8个月。但Miller Tabak的Dan Greenhaus指出，确切的成屋存量数量取决于将有多少购房者会失去工作、并变得无力承担目前的按揭供款。金融市场和经济危机是由房价下跌引起的，而要解决当前的问题，则要依赖于就业市场的尽快修复。