楼市一系列优惠政策将于年底到期，会取消，还是延续？众说纷纾记者获悉，高档二手房套现冲动近期明显增强，新房交易量仍在下滑。

    优惠快到期，走向不明朗

    去年底，为应对金融危机对楼市的冲击，国家出台了房贷利率下调30%、二手房营业税减免等一系列优惠政策，但当时暂定的期限为一年。如今优惠政策即将到期，各种推测不断。昨天又有消息说，上海光大、建设等银行人士透露，房贷7折优惠可能从明年1月起叫停，政策最早有望在今年11月份公布。

    记者采访南京多家银行人士，对方均表示没接到任何相关通知。一名国有银行负责房贷人士认为，新一轮货币政策调整短期内估计不会到来，而房贷利率单独调整的可能性不大。即使调，也很可能从7折调到此前的8.5折，完全取消优惠的可能性很校另一家商业银行人士表示，内部流传首套房贷利率仍将执行7折优惠，二套房贷利率年底将上浮10%。

    高档二手房套现冲动增强

    南京网上房地产的统计显示，10月中旬，全市共成交二手房3004套，仍在高位运行。另据365地产家居网统计，10月中旬，二手房网上个人挂牌均价达到9055元/平方米，再次创下历史新高。

    365地产家居网置业频道总监单伟认为，除房主本身的提价外，高档二手房源的增加是导致挂牌价激增的重要原因之一。多家房产中介介绍，梅花山庄、大地豪庭、汉府雅苑、香格里拉等楼盘二手房源明显增加，挂牌价普遍在1.5万至2万元/平方米。考虑到优惠即将到期，且目前房价已在高位，不少房主套现冲动增强。

    根据计算，如果是一套满2年但不满5年，当初100万元买的100平方米的房子，再以150万元卖出去，如果没有优惠政策，买卖双方要缴纳的营业税、个人所得税、契税共计15.75万元；而在现行优惠政策下，买卖双方只需缴纳税费约5万元。

    新房认购量本周逐日下滑

    根据网上房地产的统计，本周商品住宅认购量逐日下滑：周一认购365套；周二认购308套；周三认购242套；10月29日截至下午5点30分仅认购201套。

    有业内人士表示，9月份在新房源集中上市的推动下，楼市交易量还勉强说得过去。但10月份以来，这种推动作用明显减弱。

    上述国有银行人士表示，他们办理的房贷也略有下滑。主要原因可能是目前房价太高了，很多想买房的人更加犹豫。