今年以来，随着楼市回暖，楼价开始触底反弹。受房价上涨因素的影响，消费市场的主流声音亦发生了根本性的变化。消费群体由去年底的再等等看，过渡到抄底，接着从抄底，转向赶紧出手，而今消费市场的声音更多是：房价涨得太快，买不起了。

 

　　近日来，记者就购房者如何看待当前楼市及房价，同时就是否有购房意愿、首选户型和接受价位采访了二十多位市民。

 

　　房价涨得太快了

 

　　记者在采访中发现，所有消费者一致认为东莞房价涨得太快了，其跳跃式上涨让人怀疑有没有发生过金融危机。

 

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年第三季度全市住宅均价达6673元/平方米，环比第二季度每平方米上涨达1000元，涨幅达18.3%，整体价位比2007年最顶峰四季度高出268元/平方米。

 

　　“就大环境而言，今年房价应当是求稳，不料房价如脱缰之马一路攀升，且越涨越离谱，无房一族谁都会着急。”某投资公司东莞分公司周先生如是说，现在是政府该出厉政的时候了，不然老百姓怎么买得起房子。

 

　　詹小姐表示，年前去过百悦尚城和江南第一城等楼盘看过房，当时以为经济环境不太好，可以稍微等一下，看看有没有更好的选择。结果房子没等到，却等到了涨价，一来一去意味着要多掏十万元左右，想了就伤神。

 

　　观望心态明显加重

 

　　据了解，随着房价的进一步上涨和购房门槛的提高，越来越多有购房愿意的消费者被高位房价所吓退，甚至部分被高价拒之门外。有关数据显示，随着房价的持续上涨、存货的消化及新增供应的不足，加之二套房贷紧缩政策落地东莞，市场观望氛围开始形成，其中第三季度成交量回落明显。

 

　　“反正都等了两年多，再等个一年半载也无妨，大不了就不买。”某广告公司孔先生表示，房价不可能无止境上涨，当房价完全脱离实际消费水平时，自然而然会回落，那时再考虑出手。针对这一说法，大部分消费者均表示认同。在第一国际工作的梅女士认为，买太贵的房子，不但供房压力大，而且风险也高。

 

　　梅女士告诉记者，她的好友2007年时在南城买了一套房子，后来房价突然间猛降，结果倒贴了首付还差银行几万元，这事好友后悔了好长时间，直到现在还不时念叨着。所以太贵就不要出手，等一等再说。

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　　坚信明年房价会降

 

　　对于房价走势问题，部分受访消费者认为，明年房价肯定会降。

 

　　地王广场某传播公司黄小姐表示，楼市在经济环境并不乐观条件下，出现逆市上扬本来就是一种不正常的现象，而表现为逆市狂飙则是极其危险的迹象。反观房价上涨，一方面是金融危机救了房地产，另一方面是宽松的货币政策支撑了此次涨价。当经济逐步走出低迷之后，房地产还能如此猖狂吗?显然不能。在消费者收入水平没有提高，甚至下滑的情况下，高位房价已经显露出上涨后劲不足的迹象，在2010年必然会出现一轮调整，或许拐点会来得更早。

 

　　另一位消费者许先生表示，从供求角度来看，房价之所以能够上涨，首先是有市场需求，其次是需求量足以支撑其持续上涨。再从消费群体内部结构来看，消费群体大概可分为自住和投资两类，自住是刚性需求群体，而投资是为了赚钱。既然投资是为了赚钱，这就决定了对象必然是以自住为主的刚性需求者，但是这种需求已难支撑房价持续上涨了，所以房价回落是肯定会出现的。

 

　　消费者眼中的房价

 

　　●挺涨派

 

　　房价还有上涨空间

 

　　——天骄峰景业主何小姐

 

　　“东莞的房价还有上涨空间。”东莞本地人何小姐如是说，就算出现房价下调，也能在很短时间内又再度涨回来。就拿东城来说，由于东城广场边的高端楼盘相对比较少，目前只有天骄峰景和星河传说还算比较高端，由于房源少所以决定了未来的房价上扬。

 

　　据了解，2008年底何小姐父母在房价略有下降的情况下，购买了天骄峰景。经过大半年的观察，发现房价还是上涨了，于是她也下定决心在天骄峰景购买了一套大宅。

 

　　何小姐还表示，如果近期手头经济宽一些，会考虑在松山湖再投资一套，若短期无法脱手，就做为平常散心休闲的住处。

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　　看国际形势，就得涨

 

　　——南城某会所教练马先生

 

　　“看看这国际形势，看看东莞周边的城市，如深圳、广州和香港，哪个没涨?东莞涨应该是必然的。”马先生如是说，他特别爱看国际频道，经常了解国际讯息，才这样评论房价。

 

　　马先生认为，就目前农村人口涌入城市的角度而言，大量农村人口在城市定居，城市土地逐渐减少，地越来越贵，房价涨是必然的，也许会持续涨很多年。

 

　　●挺降派

 

　　东莞房价泡沫大，一定会降

 

　　——香港某美容品牌助理总监罗小姐

 

　　“东莞的泡沫还是很多，留心的人不难发现，东莞存在太多的担保公司，这说明东莞经济市场不够稳定，个人认为房价还有得降。虽说不多，但下调空间至少1000元/平方米，当然也要依据区域而定。”罗小姐这样告诉记者。

 

　　她认为，东莞目前的成交量还不够大，大批消费者还处于等待状态中。据说罗小姐近期也计划购房，但首要条件是等房价下降。

 

　　●中立派

 

　　这个市场看不准

 

　　——南城某车行宋经理

 

　　南城某车行宋经理则表示，近期的房价走势不好预测。他认为，消费者的跟风情况比较突出，所以越是认为涨的东西不涨，认为不涨的东西偏偏涨，结果大家都亏本了，所以购房者的消费预测并不准。

 

　　譬如汽车，去年经济危机，人们认为今年的汽车市场会不好。结果前三个季度的东莞车市，市场行情依旧比较活跃，所以这个市场看不准的。

 

　　调查结果

 

　　多数消费者认为房价会降

 

　　针对房价走势问题，调查结果显示，近三成半受访者认为房价会持续上涨，但大部分人表示不会出现大涨。受访者中认为房价会下滑约占57%，剩余8%的受访者表示不好预测。

 

　　"迫切希望东莞的房价降低一些，然而以目前的状况来看，降价的可能性应该不大，但房价涨势应该会小一点，起码不会像2007年的房价那样的疯狂。"郑先生这样告诉记者。

 

　　据了解，郑小华先生目前在大岭山农批市场工作，由于近期要结婚，对于实现住房的意愿比较比较明确。

 

　　郑先生坦言，他以前也从事过房产代理工作，对于行情并不陌生。目前第一次是置业，首先关注的就是楼盘的品牌，其次就是交易价格和总额。

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　　近五成受访者计划置业

 

　　据调查数据显示，近五成受访者表示近期有购房计划，32%的受访者短期内没考虑购房问题，没打算在东莞买房的占20%。

 

　　"有了房子，才算真正拥有家。"计划近期购房的张小姐告诉记者。现在住着别人的房，添点家具家电都不方便，所以一直有购房的想法。

 

　　针对以上说法，从事二手房产代理的李毅颇为认同，李先生和女友打算近期结婚，经常到市场上淘房，希望在新婚之前有一片小天地。与有意在东莞长期发展的消费者相比，不少消费者则认为，东莞不适宜居住或不适合自身发展，所以不打算在东莞置业。

 

　　"这边的朋友不多，关系网也在老家，将来还是要回老家发展。"湖南籍的李健告诉记者，目前在东莞经营健身房，打算回家后将继续从事这一行业，在这边主要是学习好的经营理念。另外，他妹妹已嫁到外地，将来照顾父母的责任就更大了，所以不打算在东莞置业。

 

　　自住型消费者主导市场

 

　　近两年来，受楼价波动影响，许多投资客和炒房者都撤离东莞，与2007年自住、投资和炒房三分天下相比变化很大。

 

　　在调查过程中，这一观点得以验证。数据显示，超过六成的消费者买房是用于自住，而投资和炒房的买家分别只占25%和13%，明显低于2007年的消费比重。

 

　　针对炒房者明显偏少这一情况，业内人士认为，目前东莞的房价偏高，上涨的空间明显减少，所以从炒房的角度看，回报率相对较低，风险性会高一些，炒房者偏少是一种正常现象。

 

　　一位介于自住和投资之间的购房者杨先生表示，短期内购房想赚大钱是不可能的，如果回报不如意就暂时不出手。如果投资经济回报率不大，就留给孩子用也是一个不错的选择。

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　　两三房产品最受青睐

 

　　调查数据显示，近五成消费者选择购买两房(含两房)以下商品房，选择购买三房和四房(含四房)以上的消费者分别为37%和20%。

 

　　"暂时还没结婚的打算，所以首选产品是一房一厅户型。"南城某车行的销售经理许小姐表示，将来结了婚，这"小家"就当做是自己的娘家。

 

　　此外，许小姐还透露，她的不少好友都是这样考虑的，因为拥有物业一方面是证明自己的实力，另一方面对自身也是一种保障，起码要钱了可以将物业变现。

 

　　经济条件较好的徐先生则把三房是作为首选。他告诉记者，现在居住的两房略显拥挤，加之打算接父母过来一起住，所以一定要购买三房单位。

 

　　单价四至六千最受欢迎

 

　　"在不受外界因素的影响下，您认为什么价格比较合理?"调查表中选题的结果显示，选择4000元平方米以下的受访者仅占2成;近5成的受访者表示能够4000元-6000元/平方米价位的房子;能够接受6000-8000元/平方米价位的受访者约占24%;只有少数受访者可以接受8000元/平方米以上房子，占有率约11%。

 

　　在采访过程中，从事二手房代理的李毅表示，东莞房价在5500元/平方米上下浮动才正常，从理论上讲，合理的房价是平均收入水平的两倍。房地产市场实质上是很大的一个产业链，房价就是一个标杆，按照目前的房价作为参考，如果房价以很低的情况出现在市场上，市民的平均收入就是另一番景象了。

 

　　针对受访者选择超过8000元/平方米房价比例偏少的情况下，记者采访了某户外广告公司的石先生，他认为，当前普通工薪阶层买这样高价的房是不太轻松的，当然也不排除有个别情况。按一般白领薪酬来计算，"多久能买一套80平方米的房?"是网络上红极一时的话题，也是比较现实的。况且今年普遍收成不好，接受8000元/平方米以上房价的普通工薪阶层比例肯定很小。

 

　　购房者最注重小区环境

 

　　对于目前快节奏的生活状态，市民希望优化居住环境的意识越来越强。针对"以什么标准选择楼盘?"这一问题，调查数据表明，选择居住环境的消费者占32%，其次是选择价格的占28%，选择质量品牌的比例占18%。相比之下，选择生活方便和注重户型的消费者分别占12%和10%。

 

　　"每天工作的环境本来就很嘈杂，生活环境当然会特别注重。"从事会计工作的何小姐告诉了记者，她的选盘方式，在选定了几家价格上下浮动不大的楼盘之后，就开始着重比较小区的环境了。最后定了目前所在的住所，看中的则是小区的绿化。

 

　　薛先生则表示，他考虑房子的因素首先就是价格，其次才是小区，最后是户型和生活便利性问题。因为再好的小区没有钱也是空想，还不如实实在在找自己有能力购买的物业。