近期，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。该报告将成为明年楼市政策定调的重要依据。

　　今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。

　　据了解，中房协这次受住建部委托的调研，范围包括观察成交量的变化，及房地产拉动的下游生产投资的情况。

　　对于房地产的扶持，最令人担心的还是房价上涨过快的问题。中房协一副秘书长告诉记者，从前三个季度来判断，“今年房地产回暖比较快，这是企业和政府都没有想到的。但是回暖时房价上涨过快，这又引起政府的担忧。但总体来说，今年房地产运行平稳。”

　　房地产回暖大致从今年2月份开始，而随着销售持续增加，对房地产相关产业的拉动作用从今年7月开始有所显现。与房地产密切相关的建材等行业生产回暖加快使得房地产的支柱地位也在拉动经济发展过程中得以显现。

　　基于对现在房地产市场和相关产业的调研，中房协副秘书长表示，虽然目前各项经济指标仍在恢复，但是靠房地产拉动的其他行业还未企稳。首先要稳定房地产的成交量，才能使相关产业持续受益。现在还需要房地产的拉动作用，“不可能对房地产政策进行大的收口。”明年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。

　　但国家信息中心预测部高辉清表示:“房地产今年呈现了量价齐升的局面，使经济增长也超计划完成目标，房地产的贡献很大，但是另一方面价格涨得太快，政府并不认可高房价。”

　　政府既希望房地产成交旺盛，又不希望房价上涨过快。就目前来看，要解决这一问题的方法就是增加土地和继续刺激开发投资量，来稳定房价。在这样一个房价悖论下，一方面，明年政策仍走宽松基调暂不打压房价，另一方面，增加保障房建设以缓和住房矛盾势在必行。