10月的最后一天，一场绵绵秋雨使得气温骤降。

    就在寒冬来临之际，房地产市场并没有像往年一样与节气同步，仍然保持着火热的销售势头。即使是在一线城市销量下滑的背景下，淄博市场同样高歌猛进。

    火热的同时，市场正在传言地产刺激政策将退出，按此判断这或给明年市场带来不利。即使如此，大多数地产商依然看好年内甚至明年的销售。

    争议存在是必然的，就像此前一样，明年的状况仍然需要市场自己去验证。

火热的房产销售

    10月29日，位于鲁泰大道附近的名尚·城市广场售楼中心一片热闹，有的市民正在查看户型图，有的则在向销售人员询问情况。销售人员忙得不亦乐乎——接听电话垂询、现场介绍情况和带客户去看样板间。“最多的时候，我们一天接待了100多名客户，超乎我们预期。”淄博昂展地产有限公司营销总监修云福称，从10月19号开始销售以来，已有700多名客户缴纳了定金，预定量超过一期1200套房源的一半以上。
    火热的局面并非只存在于上述楼盘。连日来，记者走访了包括黄金国际、华侨城、兴业家园等多个知名房产项目后发现，这些楼盘的销售均很火爆，看房者是一拨接一拨。“实际情况比我们预想的还好。”一家楼盘的置业经理告诉记者，虽然销售量不及9月，但10月的业绩足以让他们欣慰，“应该和六七月份差不多，有时一天能卖出几套。”

    在淄博地产界，兴业家园的销售再次成为一个神话。开盘当日，大多数房源就被抢购一空。近日，记者来到了民泰和中房的销售中心，看到仍不断有前来咨询的市民，即使目前剩下的为数不多的房源多是顶层，但市民的购房热情依然高涨。

    记者从黄金国际销售中心了解到，今年销售情况非常乐观，现房已经所剩无几，虽然这样，许多市民还是来到销售中心，咨询他们后面推出的楼盘的情况，包括户型和价格。“今年以来，房产销售都非常火爆。”房产代理公司乐伟国际地产事业部总经理陈建辉告诉记者，即使目前一线城市销量出现下滑，但淄博仍然保持了旺销的态势。“感觉房子比去年好卖多了。”

    由此可见，寒冬将要来临之际，淄博楼市却丝毫没有降温的态势。

高房价预期

    市场为何出现如此热情？陈建辉认为，市民对高房价的预期是目前淄博市场热销的一个重要原因。
    10月29日，在位于淄博高新区的一家售楼中心，王女士在看完房子的户型和配套后，马上交上了定金。“不能再等了，越等价格越高。”王女士说，早在今年年初她就想买房，结果在犹豫中房价就涨了一大截。“一些楼盘贵了三四百，买一百平方米就多花三四万啊。”王女士说，这样计算，一年收入就差不多没了。要是再等等，说不定还会涨。

    在记者和多名市民的交流中，担心房价继续上涨是他们买房的一个重要原因，因为从目前的情况来看，房价丝毫没有止步的迹象。

    事实正是如此。记者了解到，一著名楼盘此前三个月左右的销售均价在3800元/㎡左右，刚刚开盘的楼盘均价已经到了4200元/㎡；另外一家楼盘此前的销售价格为3000元/㎡，而刚开盘不久楼盘的价格则在3200元/㎡。“按照惯例，每一个新盘的价格都是低开高走，也就是说越晚开盘可能价格越贵。”一名业内人士对记者表示，只要大势不变，这一定律就会成立。

    对于名尚·城市广场未来的开盘价，记者并没有从房地产商处获取，但可以肯定的是，市场已给予高度关注。“我认为绝对低不了。”一市民表示，配套和品质都不错，价格应该能上4000元/㎡。

    来自官方的数据显示，前三季度，淄博新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%。

    外地市场的房价上涨也增强了淄博房地产市场价格上涨的预期。外地曾有价格上涨9成的飙升。值得关注的是，近日有知名学者表示，房价还得涨，年轻人有钱应赶快买房。“通胀预期对房价也有影响。”陈建辉说，很多市民担心通胀下资产价格包括房地产价格会上涨，所以着急购买。

    因为对价格上涨的预期和销售火爆，记者获悉，有楼盘已经取消了此前的优惠政策，看来地产商对后市仍然充满信心。

为何这么火？

    当记者将“淄博地产为何这么火”的问题抛给修云福时，这名地产界的业内人士表示，这个问题值得好好研究。

    修云福对记者表示，淄博外来人口不多，缺少了炒房的一个主力。而据他了解，淄博市民喜欢到青岛、乳山等地买房，这也意味着即使淄博有炒房的，但在本地炒的并不多。“外地人不炒淄博房、本地人也不炒淄博房”导致淄博市场较为健康，所以即使外地出现调整，淄博市场仍将呈现自己的区域特点，稳步发展，特别是在今年刚性需求释放和通胀预期增强的时候。

    修云福认为，淄博环境的改善也坚定了一些市民在淄博买房定居的信心。

    好项目的上市同样也激发了市民的购买热情。陈建辉表示，目前淄博销售好的几个大盘带动了市场的氛围，比如兴业家园、黄金国际、华侨城和名尚·城市广场等，地理位置和配套设施都很好，受到了人们的持续关注，这种稀缺性的资源促使市场出现疯狂，并进一步引发了消费者对房源的抢购，这也是到目前淄博市场仍保持火爆的一个原因。“好的大项目的入市，对地产市场有刺激作用。”修云福认为，具有革新意义产品的上市对市场的推动作用极为明显。

明年仍将旺销？

    就在市场持续飘红之际，房产刺激政策可能退出的传言再度掀起波澜，目前有消息称，房贷利率七折优惠或在年底前取消。而二手房过户优惠政策也将退出。

    记者从二手房市场了解到，许多市民正在搭政策的末班车，而由于抢购，不少房产中介的小户型已出现吃紧，一些小户型房源甚至断货。

    有分析认为，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。

    “政策的调整肯定对市场有影响，是否会引发市场的调整不好说，需要观察。”陈建辉说。

    不过，目前仍不断出现的地王显示了全国地产商对后市的看好，许多高价拿的地将在明年上市。

    “我们认为，如果明年宏观经济继续向好的话，淄博市场还将保持火爆，房价还得上涨。”修云福认为，到明年，可能会有更多的楼盘价格达到四千元以上。

    早在此前，多名地产商也认为，明年市场还会表现良好。“暂且不说明年，今年后两个月差不到哪儿去。”有地产商判断，如果在之后几个月，通胀预期再次增强的话，房地产的销售值得乐观。

    不过，此间也有观点认为，今年以来，全国房地产市场暴涨，这无疑又带来了新的泡沫，这种泡沫影响了房地产市场的正常运行，说不定在明年市场会发生2008年那样的调整。

    火爆市场带来的争议难免，就像此前一样，不过明年市场的真正状况仍然需要市场自己去验证。