2009年4月30日大连万达以绝对优势赢得长春市朝阳区红旗街某地块，拿下长春“地王”之名。10月30日，中海地产集团有限公司以14.64亿元竞得长春经开区长铃地块，成为新地王。也从而引发了社会各界对中海将如何利用长铃地块，中海高价拿地将对未来房价走势的影响等方面的疑问和思考。

　　长铃地块拟于11月底搬空

　　11月1日，记者来到长铃地块现场了解情况。该地块一直是中兴汽车-长铃在此驻厂投产。虽然是周末，但厂区内仍有工人在值班。

　　据“中兴汽车-长铃”公司储运部的一位负责人王先生介绍，关于长铃地块被竞拍走的消息企业员工均已知晓。并称政府为了出让这块土地，已经为该企业做好了安排。“厂房将迁至彩虹广场（长春经开八区）附近，新厂房由政府出资建设。”王先生说，目前，“中兴汽车-长铃”仍在正常生产，企业高层曾表示，该企业拟将于11月底前全部搬迁至新厂区，现已有一少部分模具搬迁至新厂区。

　　“地王”的目标瞄准高端楼盘

　　“地王”只是一个形象的比喻，拿地是各地产商的市场行为。长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永对中海成就长春地王创下的多个之“最”认为不足为奇。“中海以最高竞拍价拿地，是因为这个地段本身就是黄金地段，就该以黄金价格来拍得，将来开发楼盘的房价也得是黄金价格，这完全符合市场行为和规律。”

　　盛学永认为“不能用一般人需求的眼光来看待中海‘地王’这种拿地行为”。因为参与地块竞拍的各地产商心里都有数，像这样的地块必然是要建设高档住宅的。

　　长春地王频现说明什么？

　　长春上半年的土地成交量只占长春土地全年放量计划的15%，这与全国一级市场表现出的活跃恰恰相反。原因不是因为长春的地产商信心不足或是观望，而是因为长春的土地供应是与一级市场的需求特征不吻合。万科和中海分别拿下的两个地块，都是区位认知度比较高的地块，土地增值潜力都比较大，这才会造成大家纷纷竞拍的原因。当然也与国家货币政策适度宽松是有关系的。

　　开发商对明年房价信心十足

　　“开发商如此争夺地块，说明对明年的市场很有信心。”长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓玉分析说，土地价格已经到这个程度，那么长春未来的房价市场整体还要涨。

　　与去年的地块相比，今年的地块级别不一样，位置也不一样。去年开发商拿的地块是以宽城、净月两个区域为主，今年拿的地块都是城市核心区域，总体来看，今年下半年的地块位置都是比较好的，这与政府土地规划也有关。

　　地王拉动周边地价升级

　　如此高价拿地，中海“地王”能否对其周边地价乃至明年的长春房价市场产生影响？王喻东认为，地王对周边的房价将会产生影响，但影响不大。而对于明年长春房价，则不会因此而有变化，“单个地块成交价高不会对于整个市场起到推波助的作用。”

　　“长春经开区是中海地产非常熟悉的一个区域，他们如此高调拿地，肯定会对整个高端市场产生一定影响。”邓玉认为，对长春市的高端楼盘也会产生一定的拉升作用。曾有业内人士预测该地块未来房价在7500元/平方米，而在邓玉看来，“成交后该地块平均楼面地价约3483元/平方米，按此计算开发成本，7500元/平方米的售价只能算是一个底线，未来该楼盘的实际价值远不止于此。”