近日央视新闻已经报道，深圳房价10月环比9月下降了近3.4%，石家庄房价下跌已指日可待了，因为2008年石家庄房价下跌就是从深圳－－北京－－石家庄这样传导过来的，而且也是价格下跌之前持续的成交量萎缩，而现在石家庄，甚至全国主要城市都是价滞量缩。

　　成交量为何大幅萎缩？因为反弹过快、过高的房价已经压抑了人们的购房需求!人们的收入相对于虚高的房价明显缺乏购买力，只能选择观望，所以成交量必然低迷。而低迷的成交量难以为继，时间长了，必然的结果就是房价下跌。

　　上海各银行已经通知中介第二套房执行首付四成(90平方以上)，利率110%的政策了，中央也重申，要求各地严格执行二套房贷政策。国家经济已经基本复苏，刺激房地产以“保八”的任务也基本完成，所以，预期契税减半、利率七折等刺激楼市政策或将随着政策到期而退出，这将极大打击投资炒房现象。

      所以，一方面是自住型购房者因为房价过高买不起房，另一方面炒房者因为银行利率和首付政策收紧而受打击，成交量将进一步萎缩，房价下调已为期不远了。以目前的形势来分析，石家庄的开发商能撑到年前已经不错了，过完春节后房价必然下跌。

　　至于跌多少，笔者认为是20%左右。如现在公园首府二期均价是4800--5200左右，明年这个时候或将跌至4000元左右，而这正是其在房市最低迷时，即2009年3月左右优惠后的价格。你要希望它下跌太多也不现实，因为房价下跌超过30%，（原因是首付大多是三成）很多人就会向银行断供，不要房子了，也不还贷了，银行的坏账就会多了，那样会引发新的金融危机，政府是不允许的，一定会干预的。