在去年底，国家推出了一系列二手房交易货币从宽政策。这些降低交易门槛的“救市”政策，给二手房交易创造了实惠，在很大程度上刺激了人们的购买欲望，从而激活了二手房市场。但业界人士指出，目前高企的房价也与这些政策相关。

　　给购房者带来了实惠

　　从去年底陆续实行的与二手房购买者相关的政策主要有：

　　一是对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；三是将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　我们不妨算一笔账，假设某人购买一套80平方米、总价为25万元的二手房，按现行政策，则可省去契税2500元。如果贷款20万元，20年期限，按现行房贷政策则可省去利息4万元左右。二手房交易中的营业税按国家规定应由卖房者交纳，但在实际操作中，往往转嫁于在房屋交易中处于弱势地位的购房者身上。按现行政策，此房若是购买已满2年但不足5年，在此次交易中，则可免交营业税，节省资金1万多元；若是购买不满2年，购买原价20万元，现行优惠政策“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，也只需交营业税2500元左右，比未实行优惠政策时节省资金1万多元。三项加在一起，省去购房款近6万元，这对于普通家庭来说绝不是一个小数目，相当于其3年收入的总和。

　　由此可以看出，二手房新政带给购房者的实惠是显著的。

　　激活了二手房市场

　　从去年春季起，二手房市场就开始冷清；去年下半年进一步加剧，每天前往房产中介看房的人寥寥无几，有的中介甚至一连好几天1个看房的人也没有，整整半年几乎没什么成交量。去年，全市至少有20家房产中介关门停业或转向其他行业。

　　而今年入春以来，购房者比去年下半年大幅增多。今年春夏之交，记者走访襄樊民安居房地产营销策划有限公司、襄樊万邻房产经纪有限公司、宏伟前景房产经纪有限公司、襄樊安嘉房地产经纪有限公司等多家房产中介发现，在4—6月份，每个公司每月均能成交1—3套。

　　本月2日，记者再次走访市区多家房产中介发现，进入秋季以来，二手房交易量大幅提升。7—9月份，千家和房产中介公司每月可成交6套左右，襄樊新翱翔房产经纪公司每月可成交4—5套，还有少数公司经营状况更好。据市行政服务中心地税局窗口初步统计，今年前10个月，全市共成交二手房4500多套，远远高于去年同期水平。

　　业界人士分析，“救市”政策增强了市场信心，形成明显的刺激效应，释放出了更多刚性需求，从而使市场活跃起来。

　　对房价上扬有助推作用

　　2日，记者走访市区多家房产中介发现，入秋以来，二手房价格普遍上涨，截至目前总体上涨15%左右，部分房价超过了2007年市场最好时的水平。

　　业界人士分析，政府调整政策的目的不是为了维持高房价，不是为了解决地方财政问题，也不是为了救房地产开发商，但间接对房价上涨有一定助推作用。“由于优惠力度不可小视，新政的实施大大刺激了消费者的购房欲望，从而促使刚性需求集中释放，市场逐步活跃起来。于是，业主看到了商机，乘势涨价。而消费者受“买涨不买跌”心理的影响，越是涨价越是抢着买，结果促使业主进一步涨价，这样就形成了循环涨价态势。”业界人士分析说。