上周商品住宅的成交量再度回升8%，使得近三周楼市成交重新回到今年6月最高温水平。与此同时，汤臣一品以160848元/平方米价格售出一套房源，再创房价最高交易记录，还有一批外籍人士买走了6栋上海绿城玫瑰园的别墅，最贵的达6000万。

　　CRIC系统显示，上周（11月2-8日）共成交商品住宅50.36万平方米，环比上升8%。10月下旬以来的三周的高成交量，已经拉近6月楼市最高温时的水平，今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1万平方米，而近三周的平均成交量为49.45万平方米，仅相差3.3%。

　　高成交的背后是楼市的重度过热，一些楼盘还未开盘就被抢购一空，豪宅再创历名新高。10月下旬以来，盛世虹桥、锦绣华都、保利家园等近期推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空。11月3日，汤臣一品成交了8号28楼房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，均价高达160848元/平方米。超过07年2月同一栋楼31层创下房价记录142243元/平方米。

　　这次低了3个楼层的相同房型，价格反而高了13%，这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，开始进入涨价阶段，分析师薛建雄指出。

　　实际上，国家公布三季度GDP之后，一直观望中国楼市火爆不敢入市的海外买家，对中国经济增涨重拾信心，开始大举进入中国楼市。在创业板带来巨量富豪下，国内买家也感受到了已经上涨的物价，开始加大购房力度。此时，又有国际贸易中心、大虹桥、迪斯尼等利好消息刺激上海楼市，使得房价在10月下旬之后重新飙高，薛建雄指出。

　　另有消息称，近期有批来自欧州和东南亚的外籍买家造访上海绿城玫瑰园，花1.8个亿买走了6栋别墅顶级别墅，最贵的一栋达6000万。这批买家中有些是浙沪籍华侨，他们在考查上海绝大多数豪宅价格都在7万元/平方米以上之后，发现处在开发初期的顶级别墅区---马桥板块是个价格洼地。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格，售价仅4-6万元/平方米。不久前，天安中国花7.5亿购入马桥57栋别墅时，也声称看好区域豪宅升值潜力。因为，据报告显示，该板块拥有上海未开发18块0.2容积率以下的17块用地，未来可建上千栋超低密度的顶级别墅。

　　在二手房市场上，近期陆家嘴、古北、联洋也频现外籍开发商出手。可见，自10月下旬以下，上海楼市又进入新一轮高温期。此时，一些开发商和中介又在鼓吹优惠政策即将到期取消，促使购房者恐慌下单，伺机卖掉长期滞销的房源。

　　数据显示，近三周的新房供应量仅84.15万平方米，成交量却高达148.34万平方米，使得网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为484.35万平方米。其中，崇明、卢湾、黄浦三区的可售面积更是不到10万平方米。

　　薛建雄认为，近期各种因素造成的楼市不稳定因素正在累加，需要政府及时采取有效措施以稳定市场。