进入１０月份以后，在月初黄金周期间，因不少市民选择外出度假，深圳二手住宅市场成交冷清。但黄金周结束以后，置业者入市积极，成交量快速回暖，特别是１０月份的最后一周，周成交量３５９８套，创历史新高。价格方面，主要受豪宅物业成交比例增大的影响，导致本月成交均价环比上涨明显。租赁市场方面，由于１０月份进入租赁淡季，租赁成交面积继续环比下跌，租赁价格小幅上涨。

    成交量上涨明显

    根据深圳市规划与国土资源委员会网站每日成交数据统计，２００９年１０月深圳共成交二手住宅１０３７９套，环比下跌１９．８２％，从这一数据来看，１０月份的市场热度似乎下降了，但这是因为黄金周放假期间，交易中心不进行过户登记，因此这一数据只是１０月９号以后３周的成交数据，它的平均周成交量为３４６０套，环比上涨６．９１％。而根据世华地产成交系统数据统计，全市成交面积环比上涨３０．５８％，具体到各行政区，成交量均出现大幅上涨，涨幅在２０—６０％之间。

    据了解，黄金周结束后，二手住宅市场上看房量增多，且看房者的入市积极性很高，其中有部分此前一直观望的首次置业者，也走出观望状态，出手购买。特别是１０月底，二手住宅成交火热，周成交量高达３５９８套，创历史新高。促使置业者积极入市的原因主要有三个：一是随着最近房价不仅没有下降，部分行政区还出现上涨，不少置业者抱着“买涨不买跌”的心态入市；二是临近年底，今年有购房计划的市民，第四季度是他们入市的最后时机；三是今年１２月３１日，与房地产交易相关的税费减免优惠政策将会到期，很多置业者想要抓住享受优惠政策的最后机会。

    成交均价创历史新高

    根据世华地产成交系统显示，１０月份全市二手住宅成交均价为１２４３９元／平方米，创今年二手住宅成交价格的历史新高，环比上涨８．８％。具体到各行政区，除罗湖区和盐田区成交均价小幅上涨，环比涨幅为１．７％和１．２％以外，其它四区二手住宅成交均价环比涨幅都在５％以上，南山区、宝安区、福田区、龙岗区的成交均价环比涨幅分别为 １０％、９％、６．７％、５．１％。本月成交均价出现上涨的原因有两个，一是大部分放盘业主资金实力较强，看好后市，无急售心理，少部分业主还提高了放盘价格，或者出现返价现象；二是本月豪宅成交比例明显增大，直接带动全市整体均价明显上涨。

    租赁需求下跌，租金环比上涨

    １０月份属租赁淡季，租赁需求下跌明显。根据世华地产的商品房租赁成交数据统计，１０月份全市商品房租赁成交面积５１８９７平方米，环比继续下跌１１．５％，本月除福田区和盐田区商品房租赁成交面积环比上涨，涨幅为７．８％和９．２％外，其余各行政区租赁面积均出现下跌，其中龙岗区跌幅高达４２．６％。租金方面，１０月份全市商品房租赁成交价格为３６．９元／平方米，环比涨幅６．６％，具体到各行政区来看，除罗湖区的成交均价环比下跌６．７％外，其余各行政区因为中高端物业成交比例增大的缘故，租金均出现了上涨，其中盐田区因东海花园、万科东海岸、天琴湾等高端物业租赁成交比例明显增大，使得该区成交均价环比涨幅高达３４．６％。