房地产优惠政策或将中止引业内关注

    受去年金融危机的影响，中央与地方出台了一系列的房地产优惠政策以刺激低迷的楼市。2008年10月22日央行发布了商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；紧跟着10月26日财政部发布个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%、对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税等一系列优惠政策。地方政府则根据各地不同的情况制定了不同的优惠政策，涉及到土地出让金缴纳、开工时间、房地产流通过程的一些税费、公积金贷款额度等。这些政策不仅有效提振了楼市，而且大大超出预期，今年房价飞速上涨，楼市优惠政策何时退出的议题引起大家关注。

    2009年11月5日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。消息一经发布，优惠政策是寿终正寝还是继续延续，虽官方没有明确定论，但是经过不同媒体的解读，舆论更多地偏向前者。

    稀缺热带滨海资源与国际旅游岛等确保海南楼市稳中有升

    优惠政策倘若取消是否会给海南楼市带来震荡？据业内人士分析，09年海南楼市持续旺盛的发展，政策的因素固然存在，但更多的还是稀缺热带滨海资源及国际旅游岛建设所带动的发展起主导因素。

    随着城市建设步伐加快，特别是国际旅游岛建设快速推进的带动下，海南房地产开发市场呈快速增长态势。今年1至10月份，海南已经完成房地产开发投资219.61亿元，同比增长50.1%，同比涨幅居全国第五位。其中商品住宅完成投资200.02亿元，同比增长58.8%，同比涨幅居全国第二位。10月份，海口、三亚房价更是创今年以来最高涨幅：海口房屋销售价格同比上涨3.9%，同比涨幅比上月扩大1.1个百分点，环比上涨1.2%，环比涨幅比上月扩大0.4个百分点；三亚房屋销售价格同比上涨1.6%，同比涨幅比上月扩大0.1个百分点，环比上涨0.2%，环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。

    据分析，由于海南经济发展，投资、居住环境持续改善，目前海南房价持续上涨，但市场需求仍然比较大，其中一个重要的原因，便是岛外需求持续旺盛。由于海南得天独厚的地理位置与优良自然生态环境，吸引了四方游人的目光。其中旅游资源的稀缺性及不可复制性拉动许多岛外旅游度假、养老、投资群体的关注。这一现象不但推动了海南房地产热，造成房源外流的同时带动本地购买力上升。海南房地产市场，特别是售价较高的楼盘，客户相当部份是东北三省、山西、新疆、河南等岛外购房者。据有关资料显示，海南商品房销售中，岛外购房者占近八成。

    业内人士分析，2009年，海南房地产市场需求将继续保持相对平稳的发展态势，消费理念更加理性；随着土地、建材价格和人工成本的持续上涨，住房价格上涨空间依然存在。