目前的房地产政策正处于敏感期，地产发展下一步的走势很微妙，多数人以为为期一年的刺激政策会调整或收缩，但也有几个省出来说不调整，有些银行的七折房贷优惠政策正在取消或收缩。 一时间，坊间大乱，房地产的下一步走向成为大家关注的重点。

    其实，对利率调整作为货币调控的一个方面来说，会对房地产的发展有影响，但绝对有限，而且在当前来看是很有限。民众对其过份关注只能从一个方面说明中国的房地产市场不成熟，说明中国的投资者和购房人的不成熟。理论上来说，利率与房价成反比，然而在2004年以来的加息周期中，我国房价不但没有下降，相反却出现了快速上涨。这些事实说明，所谓货币政策，当然包括调整利率，并不是都能有效的调节房价，这一次技术性的微调更是不会有太大影响。世界范围的空前低利率不会持续，回到正常，甚至进入新一轮的持续加息周期只是早晚的事，对此当然理性对待。眼下来看，单一的利率调节到底能对房地产价格调控起到多大的作用是很值得怀疑的，对此寄与希望更是白日做梦。过去近6年来的调控表明，单一的货币政策或者财政政策根本不可能解决任何房地产问题。因此，即使近期有任何的利率调整出台，如同隔靴搔痒一般，难以撼动整个房地产市场的现状，在大的通胀预期下，房价的走势仍就会保持一个上涨的大趋势。

    当下有几个问题可以参考后七折时代：世界和中国经济需不需要继续得到中国房地产业强劲发展的支持？当下的国内宏观经济是不是完全康复，中央政府和地方政府是不是认可当前房地产对经济发展的贡献（而不是房价）？找到解决当前房地产发展根本矛盾的好办法了？通货膨胀预期下如何应对更加尖锐的房地产矛盾？