近日，记者从青岛市房产交易中心召开的有关新闻发布会上获悉，青岛市房地产市场运行平稳，彻底走出“低谷”，实现企稳回升，市内四区前10个月商品住房成交21354套，同比增长141％，同质价格小幅上涨，达到8230.46元/平方米，同比上涨7.78％。

　　据了解，2008年底房地产业作为扩大内需、促进经济增长的重点，根据国家调控房地产市场精神，青岛市出台了鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策，在政策层面上增强了消费者信心，去年下半年持币观望态势逐渐得到缓解，市场需求开始释放，青岛市房地产市场走出低迷，回暖迹象明显。

　　市房产交易中心发布的市场运行报告显示，前10月，房屋交易量大幅增加。市内四区商品住房成交21354套，同比增长141％，成交面积215万平方米，同比增长147％；二手住房成交28141套，同比增长132％，成交面积197万平方米，同比增长147％。特别是今年4月份起，房屋成交量增幅较为明显，自4月至10月份，商品住房日均成交保持在近80套，二手住房日均成交100余套，交易量持续保持较高态势。

　　房屋成交价格平稳上升。根据国家住房和城乡建设部对完全市场化的商品住房编制的房地产价格指数即青岛“城房指数”显示，今年前10月指数同比均呈上涨趋势，自6月起，指数环比连续增长的现象，同质价格为8230.46元/平方米，同比上涨7.78％，从总体情况来看，青岛房价有小幅上涨，但仍较稳定。

　　市场供应量有所减少。今年前10月，市内四区商品住房批准预售面积166.47万平方米，同比减少5.95％，批准套数16323套，同比减少6.39％。“以现行销售速度计算，目前可售商品住房销售周期为6个月，处于合理值范围，说明目前市场供求矛盾较去年有较大缓和，特别是今年4月份以后销售量明显增加，促使销售周期明显缩短。截至今年10月底，市内四区可售商品住房123.56万平方米，环比减少5.38％，房屋空置情况减少。”市房产交易中心有关负责人说。

　　受房地产优惠政策即将到期影响，截止到11月11日，11月份商品住房日成交110余套，二手住房日成交近120套，较其他月份成交数量增幅较为明显。预计临近购房优惠政策截止日期，商品住房和二手住房交易数量仍将保持较高状态。