优惠政策停止“暗算”了谁？

　　优惠政策今年一直颇具争议。政府和银行基本上是互相“吐口水”，开发商和炒房者却鼓吹房价还有继续上涨空间，因为优惠政策停止，促使更多需要购房的人出手。优惠政策停止的风声不仅忽悠了炒房者，更欺骗了有刚性需求的购买者，通过不断地追涨，导致出现阶段性房价暴涨，也促使成交再现“惊天动地”的数字。

　　2010年楼市重陷低迷

　　只要认真研读日本、美国、韩国等国家的经历，就能够明白天下没有免费的午餐，这一轮疯狂的上涨是为了接下来猛烈的下跌。值得关注的是上海的城市化进程已经超过87%，65岁以上的老年人已经超过15%的比例——老年社会已经开始；假定平均结婚年龄是28岁，那么80年代出生的结婚期也慢慢进入了尾声，人口红利将会在2015年渐行渐远。

　　救市一周年，功过六四开

　　我们可以看到，救市政策总体功大于过，尤其是对房地产这样一个行业的大力度“扶持”，间接救了中国经济，因为房地产的基础性行业和支柱性地位，决定了其产业关联度较高，它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。也就是说，这轮救市不仅救了房地产，还救了整体经济基本面。

　　但要给个“功过”评分，笔者坚持“六四开”。因为“以毒攻毒”救市法，所造成的救市副作用还将继续危害这个行业，未来很长一段时间的调控重心也必定是修正“副作用”，能否收拾得了这个“烂摊子”，还是个未知数，后续进展，还需拭目以待。

　　不妨看淡政策变化

　　中央相关政策一定会调整，去年国家救楼市，既是为了经济保增长，又不想楼市沉湎于低迷；而现在“保八”无忧，目标初步达到，况且楼市繁荣程度远超政策制定者的预料，房价又涨得一蹋糊涂，政策当然应该适当“收兵”。尤其是二套房贷政策和营业税减免政策。今年市场反弹过高，明年回调一些正常且合理。是该看淡政策的时候了。