房地产市场依然利好

    房价持续上涨，许多城市的均价已经超过了最火热的2007年，“泡沫论”再次充斥各大媒体。一些大胆的“预测家”纷纷发表观点：年底国家将再度实施从紧的经济政策，房地产市场将迎来新的“拐点”。

    然而，拐点论者并没有在现实中找到有力的数据支持，只是凭空的猜测。从中原地产提供的数据来看，房地产市场依然利好，火热一片。

    房产投资增速

    数据显示，前三季度全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，增速比上年同期加快6.4个百分点。其中，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增速比上半年加快7.8个百分点。

    土地市场方面，据中国指数研究院对全国60个城市土地市场的最新监测,10月份全国60个城市共推出土地982宗,环比增加8％,同比增加94％。其中,住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）386宗,环比增加9％,同比增加174％；住宅用地交易量连续9个月环比增长成交337宗,环比增加11％,同比增加5倍。

    中原地产表示，多数开发商在08年放慢或者停止拿地后形成屯地量不足，出现了后续可开发用地较少的情况，因此09年的市场发展促使其加快拿地步伐，市场的热销势头与拿地形成循环作用，市场价格不断上涨，增强了开发商的拿地动力。

    成交量止跌回稳

    判定房地产市场是否会稳步发展最重要的另一个指标——成交量。

    的确，9月份国内一些城市出现了“价涨量跌”的现象，但十一过后，成交量就迅速回升。

    以京沪地区为例，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；10月北京期房和现房分别比9月上涨34%和69%。

    本地数据显示，10月昆明共成交各类商品房7035套，环比下降24.7%，成交均价4557元/m2，环比下降20.8%。“量价双降”，但若仔细分析，这种现象实属表面现象。第一，该统计数据并没有包含房交会期间的成交数据，许多购房者都将购房需求集中在房交会上释放；第二，去年形势不好，许多开发商并没有积极拿地，今年可上市销售的楼盘并不多，市场上许多楼盘已经无房源可销售。

    新推出的楼盘也是个个热销，现在已经到了奇货可居的地步，比如北市区某楼盘，已经有过万消费者做了意向登记，而该项目前期推出房源不足千套。

    不过，本报提醒市民朋友千万不用恐慌。据秋季房交会的表现及云南中原对市场的监控显示，2009年年底至2010年年初将有大量的供给涌现。

    刺激政策仍继续

    临近年末，房贷利率优惠政策要收回的消息风声四起，央行、银监会等相关部门目前对此传言的态度不明。

    不过，10月6日在伊斯坦布尔举行的国际货币基金组织和世界银行年会上，中国财政部长谢旭人重申中国将继续实施经济刺激举措和适度宽松的货币政策，以保证经济的稳步发展。

    对此，中原地产表示，信贷政策对于房地产的未来发展具有非常重要的指向性，是国家调控房地产市场的一个重要手段。在大方向货币政策依旧朝适度宽松的原则上，房地产市场局部过热发展的现状有可能促使政府未来进行调控性信贷政策的颁布，从而调控市场理性发展。

    加大保障房建设

    虽然当前房地产市场并没有表现出丝毫“拐”的迹象，但房价上涨得过快、房价太高惹得社会“怨声载道”。

    对此，住房和城乡建设部副部长齐骥在国庆新闻中心的新闻发布会上表示，住房部不支持高房价，希望各地增加普通商品住房的供应。他表示，从今年起争取用3年时间基本解决全国750万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，包括中央投资在内，今年全年对于保障性安居工程的最高投入将达到3000多亿元。

    中原地产表示，国家加大对安居工程的投入，旨在通过加大市场的供应量，满足市场需求，将有效地抑制房价的上升。

    根据消费者的经济水平，房地产市场逐步完善。这是房地产市场利好的重要论据。